Ангарчане знают, что ранее земельные участки предоставлялись и ставились на кадастровый учет без определения их точных границ. Поскольку координаты характерных точек границ участка начали устанавливать только с 1 марта 2008 года, большое количество земельных участков, сведения о которых имеются в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), точных границ не имеет.
Для уточнения границы земельного участка человеку необходимо обратиться к кадастровому инженеру, заключив с ним договор о выполнении кадастровых работ. Результатом является составление межевого плана, в котором, согласно ч. 1 ст. 35, ст. 37 ФЗ от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», ч. 8 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», будут определены точные границы земельного участка.
В состав межевого плана при уточнении границ земельного участка в соответствии с ч. 1 ст. 39, ст. 42.10 Закона «О кадастровой деятельности» включается информация о согласовании его границ с границами смежных земельных участков. Если в ЕГРН уже содержится описание местоположения границ смежных земельных участков, оно соответствует установленным требованиям к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка и не происходит внесение изменений в эти сведения, то согласование местоположения границ смежных земельных участков не требуется.
Согласование границ может проводиться путем собрания либо индивидуально с каждым владельцем смежного земельного участка. Если будет проводиться собрание, то всем заинтересованным лицам вручается под расписку извещение о проведении собрания. Оно должно быть вручено, направлено или опубликовано не менее чем за 30 дней до проведения собрания (ч. 10 ст. 39 Закона «О кадастровой деятельности»). В результате согласования границ земельного участка на обороте листа графической части межевого плана составляется акт согласования (ч. 1 ст. 40 Закона «О кадастровой деятельности»).
После проведения кадастровых работ гражданину согласно ч. 1 ст. 43 Закона «О государственной регистрации недвижимости» необходимо обратиться в Росреестр для кадастрового учета изменения описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади. При этом к заявлению о кадастровом учете прилагаются межевой план земельного участка, а также документы, предоставление которых необходимо для государственной регистрации прав.
Рекомендуется самостоятельно провести процедуру уточнения границ земельного участка, поскольку только точно определенные границы, указанные в ЕГРН, гарантируют защиту от присвоения вашего земельного участка и пресекают споры с владельцами смежных участков о расположении границ.
Елена Балина,
помощник прокурора города, юрист 1 класса