Ангарские предприниматели избавляются от коммерческой недвижимости
На прошлой неделе Ангарск впервые посетил уполномоченный по защите прав предпринимателей в Иркутской области Андрей Лабыгин. О чем говорил правозащитник с представителями бизнес-сообщества нашего города? О том, что в Приангарье есть институт, который призван защищать предпринимателей от излишнего административного давления, помогать во взаимоотношениях с государственными органами и органами местного самоуправления, что необходимо формулировать единую позицию предпринимательского сообщества по тем или иным социально значимым вопросам. И самый главный из них – как выжить в это непростое время?
Ангарские предприниматели уже давно поняли – рассчитывать можно только на себя. Очень четко эту позицию сформулировал еще в начале пандемии владелец детского развлекательного центра
«Зона неона», служб доставки Пиzzбург и Zen, национальный эксперт в области общественного питания ныне покойный Павел Запорожский: «Помощи ни от кого ждать не стоит – она если и будет, то только для галочки. Крутитесь как можете! Предприниматель потому так и зовется, что должен всё время что-то предпринимать!»
Вняв этому совету, многие ангарские бизнесмены решили предпринять… продажу не приносящего прибыль дела. В настоящее время на продажу выставлено немало коммерческой недвижимости – магазины, спортивные объекты, места большого общественного значения.
Чтобы убедиться в этом, достаточно посмотреть базу популярного сайта объявлений. В рубриках «куплю-продам» можно найти много интересной, а главное, правдивой информации, не приукрашенной политическим и административным пиаром. Пусть пресс-релизы посвящены тому, как здорово у нас развивается бизнес и какую большую господдержку получают предприниматели, достаточно почитать объявления о продаже некогда успешных торговых точек, чтобы убедиться в обратном. А реальное положение дел таково…
Магазины канувшей в Лету сети «Горизонт» постигла разная участь – реализацией этого имущества в рамках банкротства физического лица занимается ПАО «Сбербанк», выставившее сейчас на аукцион магазин в 106 квартале. Начальная цена торговых площадей в 340 квадратов составляет меньше 4 миллионов рублей.
А вот за отдельно стоящее двухэтажное здание в 18 микрорайоне (площадь более 2000 метров) придется выложить 62 миллиона. С 2007 года его на правах аренды занимает магазин «Эльдорадо». Магазин работает в прежнем режиме, а здание выставлено на виртуальной площадке МЭТС в ходе процедуры банкротства собственника.
Владелец ТЦ «Кудесник» в 177 квартале тоже решил продать здание магазина вместе с близрасположенным участком земли в 2053 квадратных метра. Цена вопроса – 80 миллионов рублей.
Также продается недавно выстроенный в 277 квартале, по улице Коминтерна, объект с панорамным остеклением, на первом этаже которого располагается медицинский центр МРТ, на втором – офисы, студия красоты и массажный салон, а на третьем – фотостудия. За здание в 740 квадратных метров с арендаторами просят 29 миллионов рублей.
Угроза продажи висит над магазином «Олимпиада» в 85 квартале – собственник предлагает покупку торговых площадей 1 и 2 этажей, а также цоколя вместе с арендаторами. Продажа осуществляется через торги путем подачи заявки наибольшего публичного предложения.
Бассейн «Ермак» («Аквамир») в 206 квартале с детской (с аквагоркой) и взрослыми чашами, двумя саунами, тренажерным и спортивным залами реализуется в добровольном порядке путем заключения договора купли-продажи между залогодателем и покупателем за 40 миллионов рублей. В этом здании работают на правах аренды парикмахерская, блинная, массажный и маникюрный кабинеты. Торги проводит всё то же ПАО «Сбербанк».
Не справился с кредитными обязательствами перед банком и владелец цеха деревообработки в Старобайкальске – отдельно стоящее здание с административным пристроем кредитор продает за 10 миллионов.
А вот владелец бывшего главного «Детского мира» в Ангарске – ныне ТЦ «Пальмира» – решил продать свою коммерческую недвижимость добровольно. Знаменитое здание на центральной улице города оценено в 220 миллионов рублей. Надеемся, новый владелец сохранит архитектурную целостность «Пальмиры», очистив ее от крупногабаритных вывесок.
На Карла Маркса находится еще одно интересное с исторической точки зрения и нуждающееся в реконструкции и ответственном хозяйствовании помещение – здание кинотеатра «Мир». Оно стояло на продаже в течение нескольких лет, а сейчас частично эксплуатируется арендаторами.
Галерея продаваемой коммерческой недвижимости представлена по обеим сторонам улицы Горького – закрытые двери и запорошенные снегом лестницы магазинов свидетельствуют о том, что этот бизнес не пережил кризисных явлений в экономике и правовых ограничений пандемии.
По этим же самым причинам в Ангарске сейчас продаются десятки крупных торговых точек, частных саун, салонов красоты, кафе, офисных помещений. К сожалению, на продажу выставлена и городская автостанция, которая является частной и, видимо, невыгодной собственностью. Владелец вяло действующего автовокзала планирует продать его вместе с диспетчерским пунктом, магазином, кафе (арендаторы) и гектаром земли за 45 миллионов. Логично было бы предположить, что это предложение должно привлечь внимание городской администрации, заинтересованной в работе единственной в Ангарске автостанции, с такой помпезностью открытой в мае 2018 года и презентованной как подарок горожанам. Но, учитывая затянувшиеся сроки продажи, можно предположить, что муниципалитет не проявил интереса к этому социально значимому объекту. Кстати, в объявлении указаны альтернативные способы использования здания и земли в 79 квартале – под строительство АЗС или автомоечного комплекса.
70-летний Ангарск, как мы все помним, – простор для побед. Вот только побеждать (выживать) здесь удается далеко не всем. Справедливости ради стоит отметить, что наравне с умирающим бизнесом есть те, кто строит и радужные планы, и многоэтажные жилые дома с коммерческой недвижимостью на первых этажах, детские дошкольные и общеобразовательные учреждения. Вот тут как раз можно видеть результаты господдержки, оказываемой в рамках федеральных и областных программ «самым перспективным».