Татьяна Онищук являлась директором агентства недвижимости «Квартирный ответ». В 2007 году она снимала под офис комнату на первом этаже здания ЖЭКа в 19 микрорайоне. Улыбчивая, симпатичная, коммуникабельная – обаяет кого хочешь. Сотрудники ЖЭКа, работающие с Онищук бок о бок, отзывались о ней именно так. Премного довольны ею были и ее клиенты. Их благодарность в виде коллективной грамоты представлена в материалах уголовного дела как доказательство того, что она, «занимаясь коммерческой деятельностью, свои обязательства в целом исполняла исправно».
Может, и исправно, и честно трудилась гражданка Онищук на ниве торговли недвижимостью. Пока не сообразила, что в этом бизнесе делать деньги можно по-разному. Первая ее жертва – семья из четырех человек – жила через дорогу от офиса «Квартирного ответа». 55-летняя Галина И., ее пьющая дочь и двое внуков-погодков жили в 2-комнатной квартире в 22 микрорайоне. Квартира в свое время была получена на стройке, где трудилась Галина. Последние годы семье жилось непросто, дочь не работала, злоупотребляла, о детях не заботилась, кормить четыре рта на одну пенсию было сложно, а поэтому копились долги по квартплате. Весной 2007 года эта сумма составила 17 тыс. руб. Погасить ее было нечем, впереди – никаких перспектив как-то улучшить условия жизни. На дочь-пьяницу Галина давно уже не рассчитывала. Единственное, чего ей хотелось, – разъехаться с дочерью и прожить остаток жизни без скандалов и выяснения отношений. В конце концов, это право на спокойную жизнь пенсионерка заработала.
Однажды в квартире Галины раздался телефонный звонок. Приятный женский голос в трубке заманчиво предложил: я помогу вам, погашу долги по коммуналке и расселю вашу семью. Дочери с внуками – комнату на подселении, вам – однокомнатную квартиру в собственность.
В общем, окрыленная Галина побежала к месту встречи – через дорогу, в ЖЭК. Там же ее ждала дочь с внуками. Их встретила директор агентства недвижимости – та самая, что звонила несколько минут назад. Разговор продолжили в офисе. Галине объяснили, что все предстоящие хлопоты директор «Квартирного ответа» берет на себя. Всего-то надо – у нотариуса доверенность подписать. И Татьяна Онищук будет представлять интересы своих клиентов, заниматься оформлением бумаг. В общем, ударили по рукам и разошлись.
А затем в квартиру Галины стали приходить разные люди, они внимательно оглядывали двухкомнатную секцию, прикидывали, во сколько обойдется ремонт. Уходили, потом приходили новые покупатели. Однако скоро этот поток визитов прекратился: благодетельница Татьяна заявила, что незачем пускать в квартиру посторонних и даже по телефону разговаривать с незнакомыми людьми не нужно. Все будет делаться через нее.
К тому времени доверенность у нотариуса была подписана, покупатель квартиры найден. «Двушку» в 22 микрорайоне нужно было освобождать. К моменту переезда в однокомнатную квартиру в 15 микрорайоне Галина не видела ни одного документа по якобы свершившейся сделке, она ни под чем не подписывалась, довольствуясь объяснениями Татьяны. Та сказала, что квартира в 22 микрорайоне продана. Этих денег хватило на однокомнатную в 15 микрорайоне («Теперь она ваша, голубушка, вы хозяйка, вот вам прописка в паспорте, вот ксерокопии договора купли-продажи и регистрации в Департаменте»). Отдельным жильем обеспечили и непутевую дочь Галины. Правда, не в Ангарске, как обещала Татьяна, а в поселке Михайловка. Туда Татьяна вывезла женщину с двумя детьми, показала им их «новое» жилье – двухкомнатную квартиру. Они заселились, когда было еще тепло. С наступлением зимы поняли, что жить здесь невозможно – квартира слишком холодная. К тому же дочь Галины опять была беременна. 1 ноября родила третьего ребенка, девочку. Чтобы не заморозить малышку, а заодно сбросить с себя груз родительской ответственности, женщина в скором времени вернулась в Ангарск, к маме, в ее однокомнатную квартиру. Приехали все вчетвером.
Неудобства житья впятером на 17 квадратных метрах оказались не единственной проблемой. В скором времени к Галине стали звонить по телефону и приходить на дом неизвестные ей люди. Они представлялись работниками банка, говорили, что за квартиру в 15 микрорайоне никто не платит кредит. Поначалу Галина не обращала на это внимания, помня наставления Татьяны Онищук о том, что мошенников в наше время развелось немерено, кем они только не представляются. Но когда по почте стали приходить судебные повестки по тому же поводу, Галина озадачилась. До нее дошло, что квартира в 15 микрорайоне вовсе не ее собственность – владельцем этого жилья не является и Татьяна. Квартира взята по ипотечному кредиту и до его погашения находится в залоге одной иркутской корпорации. Тогда наконец Галина впервые внимательно вгляделась в те «документы» на квартиру, что передала ей Татьяна. Увидев «свою» подпись на ксерокопии договора купли-продажи, на котором она не расписывалась, пенсионерка поняла, что владелица агентства недвижимости просто-напросто водила ее за нос. Узнала она и о том, что квартира в поселке, куда дочь с внуками вывозили, стоит 350 тысяч рублей. Разницу в 1450 млн руб. от сделки Онищук положила в свой карман. Мало того – когда дочь Галины с детьми уехала из поселка, мошенница поселила в квартиру новых жильцов – не простаивать же добру.
Галина начала поиски Татьяны Онищук. Но та на контакт не шла. Из прежнего офиса она давно съехала в новый, расположенный в 106 квартале, но и там не появлялась. На звонки по сотовому тоже не отвечала. Судьба Галины и квартиры в 15 микрорайоне должна была решиться в феврале 2010 года – на это время был назначен суд, где истцом выступала пострадавшая ипотечная корпорация. К тому моменту в спорной квартире она жила с двухлетней младшей внучкой. Жила на свою пенсию в 7 тысяч рублей. Где обитает непутевая мать ребенка, Галина не знает. Хорошо, хоть старших детей пристроили – отвезли в Абакан к их отцу.
Поисками Татьяны Онищук в то же самое время занимались и другие кинутые ею клиенты. Квартиру в 15 микрорайоне она умудрилась продать еще одному человеку. Причем это для Ощинук был не совсем посторонний человек. Они были знакомы несколько лет. Мужчина, глава семейства, отец двух детей, решил приобрести однокомнатную квартиру для улучшения своих жилищных условий. Сначала он обращался в крупные агентства недвижимости. Но варианты, которые предлагали там, его не устроили. Тут и подвернулась Татьяна, заявив, что у нее есть именно то, что ему нужно. Всей суммы – 1,1 млн руб. – на покупку 1-комнатной квартиры в 15 микрорайоне у него не было. Татьяна пошла навстречу: свои люди – сочтемся. Для начала составим предварительный договор купли-продажи на имеющуюся в наличии сумму – 500 тыс. руб. В течение недели договор был подготовлен, Онищук пригласила клиента в офис в 106 квартале. Он пришел, принес деньги, которые сняла его жена с банковского счета. Прежде чем подписать договор, внимательно прочитал его. Собственником значилась Галина И., в договоре имелась якобы ее подпись. Мужчина расписался в графе «покупатель», отдал 500 тыс. руб. в качестве задатка. Онищук взамен написала расписку на ответственное хранение данной суммы, сказала, что весь пакет документов на сделку будет скоро готов.
Прошло около трех недель. Клиент, не дождавшись звонка Онищук, позвонил ей сам. Но она ни на один звонок не отвечала. Тогда мужчина поехал в офис в 106 квартал. Но он был закрыт, никого из сотрудников там не было. Человек занервничал, поехал посмотреть на квартиру в 15 микрорайоне. Галина подошла к двери, но открывать не стала. Тогда он позвонил на стационарный телефон по этому адресу. Галина сняла трубку: «Квартира моя, и продавать я ее не собираюсь».
Через некоторое время обманутый клиент сумел-таки встретиться с Онищук. Спросил, что, собственно, происходит. Та витиевато отвечала, что возникли некоторые проблемы с прежней владелицей квартиры. Если в ближайшее время вопрос не разрешится, она подберет для клиента другой вариант. А за полмиллиона волноваться не стоит – деньги лежат в целости-сохранности.
Но и к тому времени уже было ясно, что Татьяна вводит людей в заблуждение и никакой другой квартиры нет и в помине. Ее кинутый клиент через другое агентство недвижимости нашел подходящую квартиру. Вытрясти свои деньги с Онищук он не смог, хотя предпринял несколько попыток: она все кормила его обещаниями. В конце концов квартиру он купил, заняв деньги у родителей. Из протокола допроса потерпевшего: «Позже от судебных приставов я узнал, что квартира в 15 микрорайоне находится в залоге у ипотечной корпорации. Я понял, что Онищук обманула меня с помощью предварительного договора купли-продажи квартиры, в котором были ложные сведения о том, что собственником квартиры является гражданка И., таким образом Онищук похитила у меня денежные средства в размере 500 тыс. руб. С лета 2009 года я больше не созванивался и не встречался с Онищук, поскольку узнал от знакомых, что у нее большие долги. Мне причинен имущественный вред, который является для меня значительным».
При знакомстве с этим уголовным делом возникают определенные вопросы: откуда Онищук брала информацию о проблемных квартирах, о сумме задолженности, о тех, кто прописан в квартире? У работников ЖЭКа, в котором она арендовала комнату под офис? Или информацией с ней поделился кто-то другой? Впрочем, эти вопросы не были предметом разбирательств.
Татьяна Онищук признана виновной в совершении мошенничеств и подделке документов.
Определяя вид и размер наказания, суд учел характер и степень общественной опасности совершенных преступлений, а также данные о личности подсудимой. Онищук не судима, в быту замечаний не имела. В период времени, относящийся к совершению преступления, ее личная жизнь и ситуация в семье сложилась трагически, требовала значительных материальных затрат, что явилось причиной совершения преступления. Эти обстоятельства имеют свои последствия и в настоящее время, в силу чего ее сын нетрудоспособен и находится на ее иждивении. Она опекает своих престарелых родителей. Сама находится в состоянии беременности, на последних неделях срока. Эти обстоятельства в целом свидетельствуют о совершении преступления в силу стечения тяжелых жизненных обстоятельств и учитываются в качестве смягчающих наказание.
По приговору Ангарского городского суда Татьяне Онищук определено наказание в виде 5,5 лет лишения свободы условно с испытательным сроком 3 года.