В последнее время участились случаи мошеннических действий с недвижимым имуществом граждан, а именно с квартирами и гаражами. Противоправные действия мошенников устремлены на завладение деньгами от продажи недвижимости. В настоящее время можно выделить две формы совершения мошеннических действий:
– мошенники без ведома собственника жилья либо ответственного квартиросъемщика подделывают документы от его имени на продажу, приватизацию квартиры, после чего ее продают, при этом собственник даже не подозревает, что его квартира продана, а иногда и проживает в ней до того момента, пока не приходит новый «собственник» и не начинает выселять его из квартиры;
– сам собственник вступает в правоотношения с малознакомыми ему людьми, дает доверенности с полным объемом прав на продажу и распоряжение деньгами, после чего, не получив денег, пишет расписку своей рукой, что деньги получил, хотя денег этих не видел либо получил, но малую часть. В данном случае доказать факт обмана очень сложно.
Чтобы избежать проблем при продаже/покупке недвижимости и не стать жертвой мошенников, необходимо проявлять особую бдительность, внимательно знакомиться со всеми документами, которые вы подписываете.
Приложите максимум усилий, чтобы узнать все о приобретаемом объекте недвижимости и о его продавце. Если вы обратились к посредникам, через которых приобретаете недвижимость, и они обещают вам полную юридическую чистоту сделки, полную материальную ответственность в случае возникновения каких-либо непредвиденных ситуаций, требуйте составления соответствующего договора.
Хотелось бы дать несколько советов покупателям квартир:
1. Приобретайте квартиру через проверенные агентства.
2. Избегайте покупки квартиры через доверенных лиц, встретьтесь с доверителем-собственником, поговорите с ним, узнайте, почему он продает квартиру, посмотрите его паспорт, спросите про детей, супругов, уточните информацию о продавце. Если во встрече с собственником вам отказывают, это должно вас насторожить. Также обращайте внимание на место регистрации поверенного, место выдачи доверенности.
3. Обязательно поговорите с соседями, узнайте у них про планируемый к приобретению объект недвижимости: кто жил, как жил, почему продают и так далее, а потом сравните с тем, что узнали от продавца. Информация может отличаться, и это должно вас насторожить.
4. Сходите в ЖЭУ, там вам также могут дать информацию о квартире: может быть, были какие-либо жалобы и т.д.
5. После расчета требуйте расписку именно от собственника, чтобы весь ее текст был написан от руки, то есть чтобы человек понимал, что он пишет.
6. Обязательно необходимо осматривать квартиру перед покупкой.
Приобретая гаражный бокс в ГСК, учтите, что продающий должен написать заявление об исключении его из кооператива, приобретающий же пишет заявление о принятии его в кооператив, уплачивает вступительный взнос и получает новую членскую книжку на свое имя. Все это происходит в присутствии председателя, казначея. Процедура приема в члены кооператива прописана в уставе кооператива, так что, прежде чем отдать деньги, ознакомьтесь с уставом.
Продавцам и владельцам недвижимости следует придерживаться следующих правил:
1. В случае продажи постарайтесь участвовать в подписании договора купли-продажи лично, тогда вы будете достоверно знать, за сколько, кому и на каких условиях продается ваша недвижимость.
2. Подписывайте акты приема-передачи, расписки в получении денег либо после получения денег, либо одновременно с получением денег.
3. Если вас силой везут к нотариусу либо вы сомневаетесь в намерениях тех лиц, которые пытаются помочь вам с продажей, обменом недвижимости, в кабинете у нотариуса вы должны быть с ним один на один, просите у нотариуса удалить посторонних, расскажите о своих сомнениях или об угрозах. Нотариус может в данном случае отказать в совершении нотариального действия либо вызвать милицию, если вы просите о помощи. Также вы должны знать, что в любое время можете отменить выданную доверенность.
4. Если вы подозреваете, что с вашей недвижимостью без вашей на то воли могут совершить какие-либо действия, вы можете обратиться в Ангарский отдел Росреестра (департамент по недвижимости в 29 микро-районе) и написать заявление о недопустимости совершения сделок с вашим имуществом без вашего личного участия (для обращения необходимо иметь при себе документ, удостоверяющий личность, и документ на право собственности на квартиру).
5. Требуйте положить деньги, причитающиеся вам, на ваш счет в банке, так вы обезопасите себя. Все условия сделки вы можете расписать как в доверенности, так и в договоре.
Также хотелось бы обратиться ко всем гражданам города Ангарска: не оставайтесь безучастными к другим людям. Если вы видите, что ваш одинокий сосед куда-то пропал либо в пустую квартиру, владельцы которой уехали на длительный срок, въезжают посторонние люди, позвоните в милицию по телефонам: 53-40-44, 53-40-47. Если из квартиры выносят вещи, увозят хозяев, запишите номер машины, марку. Возможно, вы сможете помочь задержать преступников, либо предотвратить преступление.
Пресс-служба УВД