Почти год назад был принят Федеральный закон №79-ФЗ от 05.04.2021 г., позволяющий зарегистрировать право собственности на гараж в упрощенном порядке. Процедура получила в обиходе название «гаражная амнистия», хотя касается она не только самих гаражей, но и связанной с ними земли. Многие ангарчане еще не до конца поняли смысл нововведения и не приняли решения по этому поводу.
По словам специалистов Управления Росреестра и филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Иркутской области, под «гаражную амнистию» попадают постройки, возведенные до 30 декабря 2004 года, которые являются объектами капитального строительства. Она не распространяется на самовольные постройки и подземные гаражи в многоэтажных зданиях, офисных комплексах.
«Если предыдущий собственник имел право воспользоваться «гаражной амнистией», то и нынешний тоже получает такое право. Кроме того, законодатель предусмотрел возможность применения положений амнистии наследниками владельцев гаражей», – поясняет заместитель директора Кадастровой палаты по Иркутской области Евгения Бутакова.
Для того, чтобы воспользоваться «гаражной амнистией», нужно обратиться в орган государственной власти или орган местного самоуправления с заявлением о предоставлении или образовании земельного участка под имеющимся гаражом. Факт владения гаражом нужно подтвердить документально: представить бумаги, подтверждающие длительное добросовестное использование гаража, ранее полученное решение о распределении гаража или документы из органов технической инвентаризации и т. д.
«В зависимости от того, имеются ли сведения о гараже и земельном участке под ним, в Едином государственном реестре недвижимости, могут потребоваться технический план гаража, межевой план земельного участка, схема расположения земельного участка. За оформлением этих документов следует обратиться к кадастровому инженеру, – поясняет директор филиала КИРС «Содружество» Светлана Юревичуте. – При положительном результате рассмотрения представленных документов уполномоченный орган направляет документы в Росреестр для осуществления государственной регистрации прав гражданина, как на гараж, так и на земельный участок под ним. Люди могут и самостоятельно зарегистрировать права на указанные объекты, получить выписки из Реестра недвижимости на гараж и земельный участок».
На сегодняшний день в рамках «гаражной амнистии» в регионе уже оформлены права в отношении 246 гаражей, в том числе расположенных на территории Ангарского городского округа.
Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, в соответствии с положениями закона о «гаражной амнистии», находятся на особом контроле. Специалисты Управления Росреестра помогают гражданам в минимальные сроки зарегистрировать их права в упрощенном порядке. А уж заниматься этим или нет, каждый владелец гаража решает сам, тщательно взвесив все «за» и «против».