Уже третий год собственники дома №8 участвуют в традиционном муниципальном конкурсе «Двор, в котором я живу». Несмотря на проблемы с самоизоляцией из-за коронавируса, наша работа не приостановилась. Летом придомовая территория радовала глаз – кругом всё цвело, и в этом большая заслуга наших активных жильцов, среди которых Ольга Пчёлкина, Николай Васильев, Евгения Близняк-Куликова, Виктор Куприков, Владимир Зусайлов, Инна Городниченко и многие другие (прошу прощения, но невозможно назвать всех активистов в рамках газетной публикации).
При подведении итогов наш дом был удостоен благодарственного письма и денежного сертификата от администрации АГО. Совет дома решил поощрить сертификатом Татьяну Овчарук (2 подъезд) и Надежду Казакову (5 подъезд).
Директор муниципального казенного учреждения АГО «Центр поддержки общественных инициатив» Надежда Черепанова вручила благодарности за проявленную инициативу и плодотворную работу по благоустройству двора дома №8 в 15 микрорайоне за 2019-2021 годы.
Жильцы многоквартирного дома признательны за поддержку в решении проблем на нашей территории депутату Думы АГО второго созыва Михаилу Новикову и его помощнику Игорю Богданову, депутату Законодательного Собрания Сергею Бренюку и его помощнику Валентине Зюзьковой, специалисту ЦПОИ по 15 микрорайону Марии Бездетко, специалисту «Школы по ЖКХ» Алле Романчук.
А вот управляющую компанию РПС ОАО «ДОСТ» нам, к сожалению, благодарить не за что. Объясню почему. В представленном отчете об исполнении договора управления за 2021 год, подготовленном для собственников помещений в многоквартирном доме, есть серьезные недочеты, которые, надеемся, будут исправлены в ближайшее время. Пройдемся более конкретно по документу.
* Есть разногласия по принятию перечня и периодичности работ и услуг, включаемых в плату за содержание жилого помещения. А именно по пункту «Расходы, связанные с оказанием услуг по управлению МКД»: 3,54 рубля за 1 кв. метр и управленческое вознаграждение 10% – 1,40 руб. за 1 кв. метр. Собственники дома с этими цифрами не согласны.
* Нерегулярное представление квитанций (счетов по квартплате) с ноября 2021 г., в которых цифры ОДН по горячей воде и электроснабжению завышены.
Никто не спорит с положением закона, согласно которому собственники обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (так установлено статьей 153 Жилищного кодекса). Однако перед тем, как производить оплату, владельцы недвижимости имеют право знать, за какой именно объем потребленных ресурсов и предоставленных услуг им надлежит заплатить. На этот вопрос должен отвечать платежный документ, единая форма которого была специально утверждена приказом Минстроя РФ.
* Почему с нами работает один управдом, а подписывает все отчеты другой? В отчете о выполнии работ за 2021 год подписались два работника ООО «ЖЭО-2», но какое они имеют отношение к нашему ООО «ЖЭО-15»?
В нашем ЖЭО директором был Виктор Викулов, которого мы, собственники, видели ежедневно. Виктору Дмитриевичу мы благодарны за проводившуюся в течение многих лет работу, как грамотному специалисту по инженерным коммуникациям. Другого, который подписал отчет за 2021 год, не видели и знать не знаем: кто же это?
* Напомню, статья 161 ЖК РФ для УК (управляющей компании) содержит четкую формулировку о том, что каждый собственник вправе потребовать обеспечить ему «благоприятные и безопасные условия проживания».
Мест и причин для применения статьи 161 Жилищного кодекса в нашем доме еще великое множество. В подъезде не сделан косметический ремонт – и это значит, что УК не обеспечивает «благоприятные и безопасные условия проживания». Течет кровля, разбиты ступеньки на входной группе, не заделаны швы, ямы в асфальте… Да практически все недоработки управляющей компании под эту статью подпадают!
И не имеет никакого значения, есть ли у обслуживающей организации средства для выполнения всех этих работ, какие суммы задолжали ей собственники и в каком состоянии дом. Раз уж взяли дом в управление, то и, будьте добры, работайте как положено.
Хорошо это или плохо? Да, хорошо, конечно, потому что получается – управляющие компании всегда должны жильцам. Хотя и не все граждане об этом знают. Теперь большее количество людей будет об этом знать и чаще отстаивать свои права. Но и плохо тоже, потому что невольно задумываешься: а есть ли у нас в городе дома, которые обслуживаются в соответствии со всеми требованиями? Дома, где полностью обеспечены те самые «благоприятные и безопасные условия проживания»? Причем, скажем так, на постоянной основе?
Пока нам не довелось видеть ни одного расчета с цифрами и выкладками, где показано и доказано, сколько реально должно стоить содержание многоквартирного дома с соблюдением всех требований в городе и области в год. Любопытно было бы ознакомиться!
С уважением Фаина Зусайлова, председатель совета дома №8 в 15 микрорайоне