С 1 июля 2022 года начнет действовать новый механизм изменения кадастровой стоимости недвижимости
Нередко возникают ситуации, когда собственники объектов недвижимости не согласны с результатами кадастровой оценки в отношении того или иного объекта недвижимости. В Управление Росреестра по Иркутской области, которое хоть и не определяет кадастровую стоимость, а только вносит эти данные в реестр недвижимости, часто поступают вопросы о том, как можно изменить или оспорить кадастровую стоимость. Для собственников недвижимости это вопрос принципиально важный, ведь он связан с начислением налога на имущество. Исходя из этого, Управление Росреестра по Иркутской области доводит до сведения жителей Иркутской области все изменения законодательства и дает советы по порядку изменения кадастровой стоимости в том случае, если собственник считает ее завышенной.
Что же предусматривает механизм изменения кадастровой стоимости недвижимости, который начнет действовать с 1 июля 2022 года?
По словам специалистов, если ранее это как правило была процедура оспаривания (в специальной комиссии при Управлении Росреестра или в суде), то теперь закон дает возможность без суда установить кадастровую стоимость объекта недвижимости в размере рыночной стоимости. В ряде случаев процедура помогает снизить кадастровую стоимость объекта.
Для этого собственник может самостоятельно заказать у оценщика услугу по установлению рыночной стоимости объекта недвижимости.
Если она окажется меньше существующей кадастровой стоимости, то в течение 6 месяцев с даты проведения рыночной оценки собственник может обратиться с заявлением об установлении кадастровой стоимости равной рыночной. К заявлению нужно будет приложить отчет, который подготовит для вас оценщик. Такое заявление можно подать в МФЦ или в областное государственное учреждение «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости».
Заместитель руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Лариса Варфоломеева подчеркнула: «Важно, чтобы каждый собственник недвижимости в Иркутской области четко понимал механизм возможного снижения кадастровой стоимости своего объекта недвижимости – это сэкономит временные и финансовые затраты».
Она также отметила, что в связи с введением нового порядка с 1 июля 2022 года прекращается прием заявлений об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Иркутской области.
При этом комиссия продолжает рассмотрение заявлений о пересмотре кадастровой стоимости, подаренных на основании недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении их кадастровой стоимости ранее, в соответствии с требованиями ФЗ от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ».
Остается напомнить телефон горячей линии Управления Росреестра по Иркутской области: 8-929-431-09-25. Позвонив на него, можно получить бесплатную консультацию по вопросам кадастровой оценки недвижимости. Задать свои вопросы можно с понедельника по четверг – с 8.00 до 17.00, в пятницу – с 8.00 до 16.00, обед – с 12.00 до 12.48.