Время от времени в Ангарске встречаются объявления о продаже 1/10 доли в квартире, 1/20 или еще меньше. В результате можно по сути купить один квадратный метр. На сегодняшний день закон не устанавливает размер доли в квартире, которая может находиться в собственности. «Эта ситуация приводит к возможности создания мошеннических схем, таких как аферы с пропиской или рейдерский захват жилья» – предупреждают в пресс-службе Управления Росреестра по Иркутской области.
Важной новостью на рынке недвижимости стало вступление в силу с 1 сентября 2022 года закона о запрете делить жилье на микродоли. Как поясняют специалисты Росреестра, в Жилищный кодекс внесены поправки о том, что собственник жилья не вправе совершать действия, влекущие возникновение долей в праве собственности на помещение, а тем, кто уже обладает долей жилья, запрещается разделять недвижимость на части, если в результате доля каждого из собственников будет менее 6 квадратных метров.
Однако это не значит, что у вас будет зарегистрировано право на 6 квадратных метров в квартире, речь идет именно о долях в праве (1/2, 1/10 и т.д.). Но при этом нужно будет посчитать, сколько квадратных метров условно соответствует такой доле.
Например, если у человека квартира площадью 60 квадратных метров, то можно разделить собственность на 10 частей – по 1/10 доли в праве. Тогда на каждого собственника условно будет приходиться по 6 квадратных метров площади (60:10=6). Но на 11 частей разделить уже будет невозможно – тогда на каждого собственника будет приходиться менее 6 квадратных метров, а это законом запрещено!
Важно помнить, что при обращении для регистрации права на такие микродоли Управлением Росреестра по Иркутской области будут выноситься отказы в регистрации прав. Но из этого правила законом предусмотрены и исключения, в которых право на микродолю все-таки можно зарегистрировать: приватизация жилья, наследование жилья, другие ситуации, когда долевая собственность возникает в силу закона. С 1 сентября 2022 года нужно будет учитывать запрет на микродоли при совершении сделок с жильем и регистрации прав.