«Уважаемая редакция! На каком основании интернет-провайдеры входят в подъезды наших домов, используют общее имущество МКД при размещении там оборудования? Мы считаем, что они обязаны платить за использование имущества дома. Так ли это?»
Евгения Разумова
На данный вопрос отвечает Виктория Антипенко, юрисконсульт Центра поддержки общественных инициатив Ангарского городского округа.
– Чтобы продавать населению доступ в Интернет, операторы связи (провайдеры) устанавливают оборудование и протягивают провода на крышах, чердаках, в подъездах многоэтажек. Всё это по закону является общим имуществом жильцов дома.
Провайдеры отказываются платить за использование общего имущества МКД, обосновывая это тем, что с собственниками подписаны абонентские договоры и платить за использование общего имущества дома они не должны. На самом деле подписание договора об оказании услуг связи с жильцами не дает им права бесплатно использовать общее имущество. Такие договоры заключаются в интересах отдельных абонентов, однако при оказании услуг провайдер использует общее имущество всех собственников. При этом один или несколько жильцов не могут единолично, без общего собрания определять условия использования общего имущества третьими лицами.
Установка оборудования должна происходить на основе решения общего собрания и, если этим собранием не утверждены другие условия, с соразмерной платой за использование общего имущества.
На это указал Верховный суд РФ, рассмотрев жалобы провайдеров по нескольким «типовым» делам. Во всех случаях суды нижестоящих инстанций взыскали с провайдеров сумму неосновательного обогащения, возникшего в результате размещения оборудования на общем имуществе МКД, а также сумму задолженности за использование электроэнергии. Доводы о том, что общим имуществом пользуется не провайдер, а сами собственники, суд оценил как необоснованные, так как оборудование не находится во владении собственников.
Таким образом, собственникам необходимо знать, что провайдер, оказывающий услуги связи жильцам МКД и размещающий на общем имуществе МКД свое оборудование, необходимое для оказания своих услуг, обязан вносить плату за пользование общим имуществом.