Этот вопрос волнует многих собственников жилья. В настоящее время по закону свидетельство о регистрации права собственности на недвижимость уже не выдаётся, а выписка из государственного реестра недвижимости, которая доказывает факт регистрации права, – документ, безусловно, важный, но такую бумагу можно получить в любой момент. И значит, потерять или испортить выписку не страшно.
Так какой же документ будет основным? На этот вопрос ответили специалисты регионального управления Росреестра.
«У юристов есть понятие «правоустанавливающий документ». Именно такой документ будет главным доказательством принадлежности вам вашего объекта недвижимости, и именно этот документ нужно постараться сохранить в целости. Таким документом может быть свидетельство о праве на наследство, справка ЖСК, нотариально удостоверенный договор, договор приватизации, постановление о предоставлении земельного участка и т. д. На основании именно таких документов регистрируется право собственности в Управлении Росреестра по Иркутской области», – разъяснили в ведомстве.
Однако на практике довольно часто возникают ситуации, когда при попытке оформить право на недвижимость её владелец не может нигде найти тот самый основной документ либо остаётся только его ксерокопия. При этом ксерокопия не может заменить собой оригинал, поэтому не следует торопиться и подавать на регистрацию права копию документа, ведь в таком случае вы получите отказ в регистрации. Нужно озаботиться получением дубликата правоустанавливающего документа.
Так, если у вас в наличии копия правоустанавливающего документа и данный документ был нотариально удостоверен, то необходимо заказать дубликат в нотариальном архиве. Если это был договор приватизации, то дубликат может выдать та организация или орган власти, которые заключали этот договор. Если справка ЖСК, то обратиться можно в этот же кооператив и получить новую справку.
В том случае, когда получить дубликат документа не удаётся, останется только один путь: обращаться в суд за признанием права на объект недвижимости. После этого правоустанавливающим документом будет уже решение суда.