Если в вашей квартире с потолка неожиданно польёт дождь, вы наверняка побежите к соседям сверху выяснять причину потопа. А как быть, если над вами никто не живёт и это последний этаж? Скорее всего, обратитесь в аварийную службу, жилищную компанию, а за компенсацией нанесённого ущерба – в суд. Именно так поступила семья ангарчан Борисовых, проживающая в доме №4 в 80 квартале.
С момента залива квартиры до установления виновных прошло больше двух лет. Тем не менее хлопоты собственников жилья были ненапрасными.
Ангарским городским судом было установлено, что согласно акту о техническом состоянии, составленному после затопления квартиры специалистами ООО «Управляющая компания «Жилищное Управление», аварийная ситуация произошла «из-за разрыва трубопровода отопления по стояку полотенцесушителя на участке трубопровода отопления, пролегающего в чердачном помещении от запорной арматуры до поверхности плиты чердачного перекрытия». Кроме того, жилищники предположили, что ЧП случилось по вине подрядной организации, незадолго до этого выполнявшей капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.
Из материалов судебного дела следует, что между Фондом капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области и ООО «СибРегионСтрой» был заключён договор подряда на выполнение работ по капремонту общего имущества внутридомовых инженерных систем теплоснабжения, водоснабжения (холодного и горячего), а также водоотведения. Что касается строительного контроля в процессе капитального ремонта общего имущества, то эта обязанность, согласно договору, была возложена на ООО «Горстройобъект».
В своем заявлении собственники пострадавшей квартиры указали на вполне вероятную причину затопления – некачественное оказание подрядчиками услуг по капремонту. Борисовы пытались решить вопрос о возмещении материального ущерба в досудебном порядке. Причём стоимость восстановительных работ они взяли не с потолка, а обратившись к независимому оценщику.
Согласно официальному отчёту об оценке, материальный ущерб, причинённый собственникам в результате затопления, составил более 100 тысяч рублей. Но ответчики не признали своей вины и отказали в удовлетворении предъявленных им требований. ООО «Управляющая компания «Жилищное Управление» ссылалось на некачественное проведение капитального ремонта подрядчиками от Фонда капремонта, а тот, в свою очередь, возражая против доводов иска, указывал, что ущерб имуществу истца причинён по вине управляющей компании, не выполнившей минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. В итоге собственникам не оставалось ничего, кроме как обратиться с иском в суд, где по спорному делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, которая и должна была расставить все точки над «i».
Из заключения экспертизы, проведённой ООО «СтройСовет», следует, что причиной затопления послужил разрыв трубопровода отопления по шву в результате брака в системе отопления при её изготовлении или монтаже. Также эксперт отметил, что разрыв трубопровода произошёл по сварному шву на небольшом участке трубы, что свидетельствует о продолжительном, а не одномоментном приложении усилий к изделию. То есть изменение рабочего давления в системе отопления не было критическим или аварийным. Поэтому гидравлический удар как отдельная, самостоятельная причина разгерметизации системы отопления был исключён из списка вероятных причин данной аварии.
Заслушав участников процесса, тщательно изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, Ангарский городской суд вынес решение: взыскать с Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области в пользу собственников жилья возмещение материального ущерба в размере 105 334,80 руб. Вдобавок на ФКР возложена обязанность компенсировать истцам расходы на составление заключения по оценке в сумме 7500 руб. и на уплату государственной пошлины в сумме 3456,70 руб.