Квартира с плохой историей. В Ангарске семья с двумя детьми может лишиться купленной недвижимости

В марте 2020 года случилось то, чего ждали многие в Ангарске: было возбуждено уголовное дело по фактам мошенничества в отношении руководителя агентства недвижимости «Единое» Натальи Жилкиной. Женщина предоставляла риелторские услуги, но деньги клиентов с продажи или для покупки квартир часто… оставались у неё. «На ответственное хранение», – как говорила сама Жилкина. А по факту – на безответственное использование по своему усмотрению. В ходе следствия потерпевшими были признаны 28 человек. Ангарский городской суд приговорил Наталью Жилкину к заключению сроком на 10 с половиной лет.  
И вот спустя четыре года после тех событий фамилия Жилкиных вновь фигурирует в деле о судебном споре о недвижимости. Речь идёт о супруге Натальи – Анатолии. Правда, в этот раз в документах она указывается в скобках и с пометкой: «ранее был Жилкин». Потому что после скандальной истории с агентством «Единое» он поспешил сменить фамилию. И даже имя у него теперь новое – Тамерлан. А вот методы обращения с людьми и квартирами – прежние. В деле о мошенничестве Натальи Жилкиной он выступал только в качестве свидетеля, но после приговора, вынесенного жене, постарался как можно быстрее избавиться от совместно нажитого недвижимого имущества.  При этом сам является должником с просроченными финансовыми обязательствами перед многими людьми и организациями. И вот теперь «благодаря» его коммерческо-криминальной предприимчивости квартиры может лишиться семья Коноваленко с двумя детьми…
Их историю предал огласке депутат Думы АГО Андрей Болгов, на приём к которому на прошлой неделе с просьбой о помощи пришла Наталья Коноваленко. В марте прошлого года её семья приобрела трёхкомнатную квартиру в 72 квартале, а 13 мая 2024 года Арбитражный суд Иркутской области постановил признать эту сделку и все предыдущие сделки по этой недвижимости недействительными.
Почему так произошло? И что теперь делать семье, остающейся без единственного жилья?
Эта история началась ровно в тот момент, когда Наталья Жилкина оказалась под следствием. 22 апреля 2020 года Анатолий Жилкин (ныне Тамерлан З.) оформляет договор дарения квартиры в 72 квартале, где ранее находился офис агентства «Единое». И дарит он эту недвижимость не кому-либо, а… своей тёще Ольге Изотовой. А та в свою очередь через два месяца продаёт её некому Егору Исаенко. Как утверждает последний, он приобрёл эту квартиру за 2 500 000 рублей. Но в договоре значится иная сумма – 1 миллион рублей. Как он потом объяснит в суде, купил её с целью сдачи в аренду, но грянувшая пандемия помешала этим планам, и тогда он решил продать недвижимость, не приносящую ему прибыли.
По словам Натальи Коноваленко, она увидела объявление о продаже этой квартиры на Авито.
«У меня старший сын 12 лет имеет инвалидность. Хотелось, чтобы у него была отдельная комната, и мы, решив улучшить свои жилищные условия, продали двухкомнатную квартиру в 84 квартале и купили эту «трёшку» в 72 квартале», – рассказывает Наталья. В то время квартира уже была переведена в статус жилого имущества, хотя по-прежнему не имела ванной и туалета, а вместо окна был сделан выход на улицу. По словам Натальи Коноваленко, она не знала, что ранее в этой квартире располагался офис агентства «Единое», и связанная с ним криминальная история тоже ей не была известна. Но что же не так было с этой квартирой?
Дело в том, что Анатолий Жилкин не имел права ни дарить её, ни продавать. В 2020 году он имел множество просроченных финансовых обязательств. Он набрал кредитов в разных банках и микрофинансовых организациях, потом оформил заём у частного лица Нелли Н., взяв у нее 3 миллиона рублей под залог вот этой самой квартиры. А затем, когда супругу взяли под стражу за махинации с недвижимостью, … подарил офис агентства тёще. Та, к слову, на суде заявила, что на момент дарения квартиры ничего не знала о финансовом состоянии зятя. Неужели о ситуации с дочерью тоже не знала? Смешно даже предположить, что весь город был в курсе этих событий, а члены семьи Жилкиных находились в наивном неведении. Так или иначе, но мать Натальи Жилкиной быстро нашла, кому сбыть проблемные квадратные метры. И вот как раз роль следующего владельца недвижимости – Егора Исаенко – в этой цепочке перепродаж весьма неоднозначна. При этом известно, что незадолго до продажи квартиры семье Коноваленко он сделал всё возможное для снятия с неё наложенных обременений и знал, что первый продавец (даритель) квартиры Жилкин находится в стадии банкротства.
Заявление о признании банкротом от Тамерлана З. поступило в Арбитражный суд Иркутской области 4 октября 2022 года. Назначенная по его процедуре банкротства финансовая управляющая Татьяна Крутикова и выступила инициатором оспаривания в судебном порядке всех сделок с этой квартирой. По мнению Татьяны Крутиковой, сделка дарения квартиры была совершена должником в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов, поскольку на момент совершения сделки должник отвечал признакам неплатёжеспособности (или недостаточности имущества) – у него имелась кредиторская задолженность в размере 3 988 134 рублей. Уменьшение размера имущества должника привело к утрате возможности кредиторов получить удовлетворение своих требований по обязательствам Тамерлана З. за счёт его имущества, поскольку должником была совершена сделка по отчуждению имущества в пользу его родственницы Ольги Изотовой. Ну а все последующие сделки также вошли в эту цепочку незаконного увода спорного имущества.
И больше всех пострадала от этого семья Коноваленко, которая приобрела квартиру по цене ниже рыночной, не оценив рисков от покупки такой недвижимости. Арбитражный суд Иркутской области признал все сделки, связанные с этой квартирой с 2020 года, недействительными и обязал нынешнего владельца возвратить имущество в конкурсную массу должника – сумма с её продажи должна пойти на погашение его кредиторской задолженности.
Ну а что же теперь делать Наталье Коноваленко, её мужу и детям? Они-то отдали за квартиру собственные деньги, сделали там ремонт, оформили прописку и проживают в ней. Юристы советуют подавать персональный иск на предыдущего продавца квартиры, добиваясь признания его действий мошенническими. Другого жилья у Коноваленко нет. И выселение их из квартиры по решению суда может стать настоящей драмой для этих четырёх новых жертв Жилкиных…