Не вырубишь топором...

Жилищный фонд Ангарска – это более 5 млн кв. м жилья и свыше 2 тысяч многоквартирных домов. Больше 80 процентов жилья сегодня приватизировано. Собственники жилья имеют право сами выбирать жилищную компанию, которая будет их обслуживать, причем по тому тарифу, который установят на общем собрании жильцов. 

В 2010 году подобные собрания были проведены более чем в 400 домах, на них утвердили новые тарифы. Но управляющие компании их проигнорировали, продолжая требовать квартплату по ставкам и тарифам постановления главы города Ангарска от 25 декабря 2009 года. Подобное собрание прошло и в седьмом доме 75 квартала. Собственник одной из квартир этого дома обратился в городскую общественную организацию по защите прав потребителей «Ангарское объединение потребителей», которая обратилась в суд в защиту его прав. 11 марта судья Ангарского городского суда вынес решение об отказе в удовлетворении иска.

Отрицательный опыт – тоже опыт. Его стоит осмыслить тем собственникам жилья, кто готов отстаивать свои права в отношениях с жилищными компаниями. Несколько советов. Прежде чем ввязываться в судебную тяжбу, узнайте, существует ли в природе договор на организацию обслуживания и ремонта общего имущества вашего многоквартирного дома. Тот факт, что вы этого документа в глаза не видели и не подписывали, никого не интересует. Скорее всего, подобная типовая «грамота», датированная осенью 2006 г., есть на каждый многоквартирный дом, и хранится она в недрах сейфа управляющей компании (как это случилось в истории с домом №7 75 квартала). Подписан договор двумя сторонами – директором УК и Вадимом Даниловым, являвшимся на тот момент начальником КУМИ. А выплывет этот факт только на суде – тогда попробуй внятно объясни, почему ты, собственник, не расторг существующий договор, действующий на момент проведения собрания. Жильцы дома №7 несколько месяцев вели переписку с ЖЭУ-6, но его работники по-партизански так и не обмолвились, что договор-то уже есть и в его условиях не прописано, что жильцы имеют право сами устанавливать тариф (это право дает собственникам новый Жилищный кодекс РФ).

Чтобы не наступить на такие грабли, письменно обратитесь в УК, которая обслуживает ваш дом, чтобы вам представили копию договора. Обратите внимание на подписи, даты. Если жилищная компания ответит, что договора нет, можете обращаться в суд. Если получите копию договора и он вас, как собственников жилья, не устроит, проводите собрание, вносите вопрос о расторжении в повестку. Вместе с договором на организацию обслуживания стоит запросить и протокол общего собрания жильцов: вас могли «женить» и без вас (в ЖЭУ-6 имелся и такой документ от 29 декабря 2006 г., что явилось откровением для жильцов дома – эту информацию УК предъявила на суде). Если срок действия такого договора уже истек, оспорить его нельзя.

И еще один важный момент: если вы не согласны с тарифами, которые предъявляет вам жилищная компания, и собираетесь в суде доказывать их незаконность, но при этом исправно платите за содержание и текущий ремонт жилья, вы тем самым признаете «наличие договорных отношений»...

Дом №7 в 75 квартале ушел-таки из объятий ЖЭУ-6 в «Ангарский управдом». Но вопросы к бывшей обслуживающей компании у собственников жилья остались. Жильцы намерены вернуть деньги в сумме 80 тыс. руб., полученные УК в качестве арендной платы за места общего пользования многоквартирного дома. Эту сумму они хотят потратить на замену электропроводки...