«Жилищный контроль» вам в помощь!

В марте этого года на территории АМО начала работу региональная общественная организация по защите прав потребителей-собственников жилья «Жилищный контроль». Смысл работы организации в предоставлении бесплатной юридической поддержки и консультаций ангарчанам, оказавшимся в ситуации конфликта со своей управляющей компанией.

Учитывая то, что таких людeй в нашем городе очень и очень много, помощь весьма кстати. О том, что может предложить новая организация людям, рассказал юрист «Жилищного контроля» Юрий Бубнов:

– Я сам усольчанин. И в Усолье у меня есть опыт борьбы с управляющими компаниями. Причем опыт не компромиссов, к чему стараются склонить людей многие «защитники» их интересов, а именно борьбы. И побед. Вот знаете ли вы, что ежегодно, предлагая свои тарифы для голосования жильцам, управляющая компания должна представлять и смету работ на будущий год?  Говоря простым языком, вначале – список предлагаемых услуг, а уж потом – цены. Но компании никому смету не предоставляют. Как мы вышли из этой ситуации в Усолье? В ноябре с жильцами проводим собрание и принимаем тарифы позапрошлого года. Управляющая компания начинает возмущаться: мол, мало! А мы в ответ: смету на следующий год давайте, будет вам тариф! Вот так их и приучили.

– А сколько, если не секрет, составляет квартплата в Усолье?

– Около 13 рублей за квадратный метр. Но с Ангарском сравнивать не надо – у вас жилищный фонд намного новее. Значит, и квартплата должна быть ниже.

Да, смету получить сложно. Ведь частник – хозяин компании – понимает: за нее к концу года придется отчитываться. Значит, никаких сверхприбылей. Ничего себе в карман. Но если удалось получить смету, это не повод останавливаться. Управляющие компании должны переделать с жильцами договоры. Ведь многие из них не соответствуют закону. Особенно хорошо это заметно у вас, в Ангарске. Что это за договоры, в которых управляющая компания позволяет себе самолично поднимать квартплату?! Никакие обязанности они себе не прописали, только права. Такой договор незаконен.

– И что делать в этом случае?

– Обращаться в суд. И бороться с произволом управляющих компаний. Потому что сейчас они чувствуют себя королями. Что, например, за ответ дала директор ЖЭУ-6 Светлана Хамируева жильцам дома-«пластины» в 11 микрорайоне, вместо того чтобы помочь людям с ремонтом подъездного козырька?! «Козырек над подъездом является собственностью ДУМИ». Это неправильно!

– А может, как предлагают некоторые, отказаться от частных компаний и создать муниципальные? Тогда хоть будет ясно, чей козырек!

– Создавать муниципальные управляющие компании вообще нельзя. Это противоречит законодательству. Две компании в Ангарске – ЖЭТ-2 и МУП «ДОМ» – существуют абсолютно незаконно. Согласно закону от 2002 года все муниципальные ЖЭКи должны к 2010 году быть переданы в частные руки и пройти реорганизацию.

– МУПы такие страшные? Частники со сверхприбылями лучше?

– Они не страшные. Но по закону им нельзя работать управляющими компаниями. Объясню, почему. Муниципальное предприятие должно приносить прибыль в бюджет. И только Дума имеет право решать, куда пойдут заработанные МУПом средства. То ли на ремонт, необходимый жильцам, то ли на иные статьи городских расходов, возможно, вообще не связанные с ЖКХ. Поэтому закон прямо запрещает МУПы в сфере ЖКХ.

– Значит, у людей один вариант – судиться, судиться и еще раз судиться?

– Несколько выигранных судов поставят управляющие компании на место. «Жилищным контролем» уже разработан проект договора с управляющей компанией, соответствующего интересам жильцов. Мы рады бесплатно проконсультировать всех, кто столкнулся с проблемами ЖКХ и пока считает их неразрешимыми.

Как рассказал заместитель председателя общественной организации «Жилищный контроль» Сергей Нечепо-ренко, помощь можно получить по телефону: 65-00-84. Приемная организации находится в 11 микрорайоне (дом-«пластина»), вход со двора, за аркой.

Если ЖЭК – ваша главная головная боль, «Жилищный контроль» вам в помощь!