Чёрные риелторы – пугало рынка недвижимости. Так принято называть людей, занимающихся сделками купли-продажи квартир мошенническим путем. И если вы думаете, что они промышляют где-то за тридевять земель от Ангарска, то ошибаетесь. Квартирные мошенники давно орудуют в нашем городе, оставляя людей без крыши над головой и… оставаясь при этом в рамках закона. О том, как преступникам удается проворачивать свои дела, рассказывает заместитель следственного отдела №3 СУ при УВД по Ангарскому району Софья Асланова.
«В следственной работе мы сталкиваемся уже с конечным результатом проделок мошенников, когда люди остаются без квартиры и пытаются вернуть утраченную недвижимость, – рассказывает Софья Николаевна. – Увы, часто подобные дела невозможно довести до суда из-за сложности доказать умысел на хищение. Рассмотрим стандартную схему действия злоумышленников. К примеру, вы хотите продать свою квартиру или обменять ее на меньшую. И тут как раз по совету знакомых (или по объявлению) вы узнаете, что есть человек, который может устроить ваше дело лучшим образом – быстро найти выгодный вариант, сделать необходимые документы и так далее. Вы доверяетесь ему, даете свои паспортные данные, документы на квартиру, оформляете у нотариуса доверенность. И вот тут наступает кульминация всего действа: в нотариальной конторе вы даете расписку в том, что доверяете этому человеку (частному риелтору, представителю агентства недвижимости) совершать от вашего имени сделку купли-продажи квартиры и право распоряжаться деньгами по своему усмотрению. Человек ставит свою подпись под этим документом и тем самым развязывает мошеннику руки – теперь тот имеет все основания не отдавать доверителю вырученные от сделки деньги. Только через некоторое время жертва осознает, что осталась без денег и жилья. Например, в прошлом году в нашем производстве было 15 подобных дел. Привлечь к ответственности виновных практически невозможно – ведь документы по таким сделкам оформлены с соблюдением всех формальностей. Потерпевший тоже признает, что добровольно поставил свою подпись под доверенностью. Мы направляли запрос в нотариальную палату Иркутской области о правомерности таких доверенностей. В официальном ответе значится, что нотариус не вправе давать юридические консультации клиентам без их требования, не может предлагать свои варианты расписок и предупреждать обо всех возможных последствиях подписи таких документов. Это расценивается как нарушение конституционных прав граждан.
Выходит, что ни на одном этапе сделки с недвижимостью человек не получает полной информации о правовых аспектах своих действий. Меж тем, чтобы избежать сетей мошенников, достаточно внести в нотариально заверенную расписку несколько пунктов, где будут прописаны все оговоренные с риелтором условия (перечислить деньги от продажи квартиры на счет, передать средства в счет оплаты приобретенной квартиры и так далее). Расписка, которую вы оформляете у нотариуса, не имеет раз и навсегда утвержденной формы. Вы можете потребовать убрать из нее строку о наделении риелтора правом распоряжаться средствами по его усмотрению! Если вы не согласны хотя бы с одним пунктом этого документа, скажите об этом в присутствии нотариуса – и тогда он предложит другую формулировку. Проговаривайте свои пожелания и сомнения вслух! От этого зависит исход сделки. Чаще всего жертвами недобросовестных риелторов оказывают граждане, которые имеют задолженности по квартплате, у которых утеряны некоторые документы на имущество (к примеру, техпаспорт на квартиру). Ловкий риелтор обещает всё сделать за своих клиентов, им лишь остается поставить свои подписи под документами – неграмотные в правовом отношении люди полностью доверяют мастеру в сделках с недвижимостью и не глядя ставят свои подписи под предложенными бумагами. В нашей следственной практике были случаи, когда люди покупали квартиры, владельцы которых даже не подозревали о том, что их недвижимость стала объектом внимания ловких мошенников. Страдают в этом случаи новые «собственники», остающиеся без денег и жилья. Они приходят заселяться в квартиру, в которой на законных основаниях проживают ее истинные хозяева».
Если вы слабо представляете детали технологии сделки, советуем проконсультироваться у юриста или «альтернативного» риелтора, не заинтересованного в вашем деле. В таких делах не стоит верить на слово даже хорошим знако
Меры предосторожности
– Ни в коем случае не подписывайте доверенности на какие-либо операции с деньгами от вашего имени.
– Обязательно уточняйте все непонятные вам вопросы, касающиеся договора и каких-то других бумаг, которые вам предлагают подписать. Зачастую по характеру реакции на них риелтора уже можно понять, все ли чисто.
– Читайте договоры. Лучше с юристом или хотя бы в спокойной обстановке. Как правило, пострадавшие от аферистов обнаруживают каверзный пункт в договоре постфактум, когда уже ничего изменить нельзя. И предъявить претензии тоже – сами добровольно договор подписали.
– Не соглашайтесь на сделку, пока не пообщаетесь непосредственно с хозяином квартиры. Очень много мошенничеств совершается по доверенности – под видом того, что «хозяин находится в длительной командировке».
– Прежде чем вести речь о сделке, попросите хозяина жилья предъявить документы, подтверждающие право собственности (например, свидетельство о регистрации права собственности из БТИ, свидетельство о праве на наследство либо договор купли-продажи или дарения).
– На всех этапах сделки проявляйте осмотрительность! Очень часто человек ничего не знает о своем риелторе, кроме его номера сотового телефона. В этом случае агенту уйти от ответственности проще простого: ему достаточно выключить телефон.мым.