Алла Коробова, активная общественница, член совета дома №9 в 81 квартале, обратилась в нашу редакцию с желанием высказаться по проблеме ЖКХ. Алла Федоровна – инженер-экономист и инженер-строитель с 43-летним стажем – уверена на примере собственного дома, что управляющие компании – не те, с кем нужно вести диалог.
«Внедрение в сферу ЖКХ коммерческих управляющих компаний, выполняющих роль посредников, изначально было ошибкой, если не авантюрой, – рассуждает Алла Коробова. – Термин «коммерциум» означает торговля. Чем же торгуют наши управляющие компании? Перепродают эксплуатационные услуги по более дорогой цене, чем приобретают их у исполнителей. Цель любой коммерческой организации – прибыль. Они никогда не откажутся от возможности заработать на нас. Тем временем ЖКХ не та отрасль, из которой вообще можно извлекать прибыль. Сюда, наоборот, надо вкладывать».
Управляющие компании вкладывать не будут. Алла Федоровна готова это подтвердить на собственном примере.
«Наш дом, как и всю территорию нашего квартала, ООО «Город» передало управляющей компании «Жилищное управление» несколько лет назад, – рассказывает возмущенная женщина. – Жильцов вообще, видимо, в то время считали за имущество! Нашего согласия никто не спрашивал. Договоры мы с «Жилищным управлением» никакие не подписывали. С точки зрения юридических норм – нонсенс. Компания «Жилищное управление» обслуживала нас по договору с ООО «Город», В прошлом году она все же соблаговолила представить нам на подпись договор. Мы, жильцы, принять его в такой форме отказались. И составили свой договор на обслуживание, который подписали 95 процентов собственников жилых помещений дома».
На этот раз подписывать бумаги отказался ЖЭК. Однако, по словам Аллы Коробовой, вместо того чтобы составить протокол разногласий, как полагается по закону, жилищная компания посчитала, что люди подписали ее договор. Алла Федоровна дошла до прокуратуры. Но пока решение не принято. Чем же так разительно отличались два проекта договоров, что тяжба дошла до прокурора?
«Мы ввели ежемесячный контроль за деятельностью управляющей компании, – рассказывает Алла Коробова. – Проверять работы каждый месяц должен был совет дома, в который входят 8 человек – старшая по дому и специалисты из числа жильцов. Кто-то электрик, кто-то слесарь, кто-то строитель. Так были бы исключены все приписки и несуществующие работы. У управляющей компании проверкой занимается только один человек – старшая по дому. Согласитесь, с одним гораздо проще в случае чего договориться, чем со всеми!»
У жильцов этого дома есть повод бояться «приписок». Когда составляли свой договор, люди выяснили – собирая 7 рублей 6 копеек с квадратного метра (этот тариф тоже выбивали потом и кровью), управляющая компания на самом деле осуществляла работ на 2 рубля 85 копеек с квадрата. Идеальным решением проблемы, по мнению женщины, могло бы стать полное избавление от «торгашей».
«Чтобы потом не судиться, не искать подлоги, не становиться чьим-то «имуществом», надо просто создать ТСЖ. Вон в том же Сыктывкаре люди создали 400 товариществ собственников жилья, и по судам не ходят. А у нас в Ангарске полная монополия управляющих компаний, – уверена Алла Коробова. – Даже проект «Управдом в каждый дом», который, как я читала в Интернете, рассчитан на подготовку руководителей ТСЖ, управляющие компании хотят использовать себе во благо. Отправили учиться своих специалистов, которые потом станут штатными управдомами».
Зачем нужен собственникам такой управдом, который будет работать в интересах своего хозяина, а не жильцов дома? Алла Федоровна называет его «переводчиком с русского на русский». Будет «доступно объяснять» жильцам позицию своего хозяина – управляющей компании – и зарплату за это получать.
Однако образованная женщина никак не может понять, почему соседи в дальнейшей борьбе против управляющей компании ее поддержать отказались. И ТСЖ им ни к чему. Добились смены тарифа и успокоились. А Алла Федоровна теперь в суде отдувается – управляющая компания, пользуясь полномочиями, составила на нее... акты на затопление соседки этажом ниже. Между прочим, той самой старшей по дому, которая единственная теперь может «контролировать» жилищников.
Интересы Аллы Коробовой взялась защищать депутат Думы АМО Ирина Ермакова. Интересы дома теперь защищать некому. Хотя, думает Алла Федоровна, может, и пришлют «образованного» управдома. Чтобы жильцы за счет своей квартплаты и его кормили. А он им будет лить бальзам на душу...