В прошлом номере «Свечи» мы писали о доме №17 микрорайона 29 («Живем на помойке!»). Напомним: около 5 и 6 подъездов этого дома две недели лежали зловонные мусорные кучи, мусоропроводы оказались забиты, переполненные контейнеры стояли на улице. По гниющим отходам нагло прогуливались крысы. Что изменилось за прошедшую неделю?
Мусор исчез – в этом мы убедились воочию. Кто же его убрал? Как рассказал нам Михаил Кулигин, жилец квартиры №188 этого дома, вывоз мусора осуществили сами жильцы: «Мы собрали подписи и заключили от своих двух подъездов договор с фирмой «Контакт», вывозящей мусор по всему городу. Так что уборка – наша заслуга. Управляющая компания «АнгарскЖилСервис», покинувшая наш дом 1 октября, никакого отношения к этому не имеет».
Но почему управляющая компания допустила появление этих куч мусора? Директор ООО «АнгарскЖилСервис» Александр Нечепоренко высказал свою точку зрения: «Мы уведомили граждан, что 30 сентября с двумя подъездами дома №17 у нас заканчивается договор. Люди утверждают, что только из нашего объявления узнали про то, что в их подъездах работет ТСЖ «Содружество-2», говорят, что оно фиктивное. Не могу это прокомментировать. ТСЖ – юридическое лицо, с которым у нас просто договор на обслуживание. И какие уж там проблемы внутри него, нам безразлично. Подписать предложенный нами временный договор до 31 декабря 2011 года часть жильцов отказалась. Таким образом, ООО «АнгарскЖилСервис» на законных основаниях перестало обслуживать 5 и 6 подъезды дома №17 с 1 октября».
Одна жилищная компания ушла, другую еще не выбрали. Так кто же должен отвечать за мусор и за расплодившееся на отходах поголовье крыс?
По словам Александра Нечепоренко, у департамента жилищно-коммунального хозяйства и строительства города претензий к действиям ООО «АнгарскЖилСервис» нет. Закончился договор – ушли. Остальное компанию волновать не должно. Департамент управления муниципальным имуществом тоже не вмешался – по иронии судьбы в злополучных подъездах нет ни одной муниципальной квартиры!
Так неужели эта практика – норма? Многие ангарчане меняют управляющую компанию. И процесс этот небыстрый. Может ли старая компания, не сдав дела новой, просто оставить территорию бесхозной? Как нам пояснили в департаменте жилищно-коммунального хозяйства, не может. Если срок договора с управляющей компанией истек, а жители еще не выбрали другую, уходящая компания должна обслуживать эту территорию, пока ее не сменит новая. Подобные прецеденты с отказом от обслуживания уже были на территории ЖЭУ-6, ушедшего из 55 квартала, и «Агаты», оставившей территорию у центрального рынка. Пока их не сменили «Ангарский управдом» и «Дом», уходящие компании вывозили мусор, мыли подъезды, ремонтировали трубопроводы, ведь был отопительный сезон. И жильцы за это исправно в кассу старой компании платили. Ну а как заключили договор с новой – стали платить в другую.
Почему же дом №17 микрорайона 29 выбивается из общего правила? Как нам объяснили в администрации города, несчастный дом виноват лишь в том, что там есть ТСЖ. Фиктивное либо нет, оно юридическое лицо. И значит, имеет право заключать договор на обслуживание с любыми управляющими компаниями и иными структурами без общего голосования жильцов. На это требовалось не месяцы, а несколько дней. Но люди взбунтовались против товарищества и решили голосовать.
Кто же должен был обслуживать этот дом в переходный период? По мнению Михаила Кулигина, согласно закону 161-ФЗ – «АнгарскЖилСервис». По мнению Александра Нечепоренко, ТСЖ. А вот у администрации города единого мнения на этот счет нет. Дом №17 вообще «географическая аномалия». В нем 3 управляющих компании!
По новому закону о ЖКХ нужно выбрать одну. Сколько продлятся «выборы» – неизвестно. До их завершения в подъездах 3 и 4 действуют договоры с УК «ЖилКом», в подъезде №2 – с ТСЖ «Содружество», в подъезде №1 – с УК «АнгарскЖилСервис».
Подъезды №5 и №6, оказавшиеся в безвыходной ситуации, сейчас заключают временный договор с другой управляющей компанией. Фиктивное, по мнению жильцов, ТСЖ будут ликвидировать в законном порядке.
Однако всех жителей города волнует вопрос – не может ли подобное повториться с ними? Если в вашем доме нет ТСЖ – не может. А если оно есть? Узнать, создано ли в вашем доме фиктивное товарищество (при прежней власти они создавались жилищными компаниями без ведома жильцов для того, чтобы получить деньги по федеральным ремонтным программам), можно в жилищной компании. Или в налоговой инспекции. Там ТСЖ регистрируется как юридическое лицо.
Стоит ли отказываться от товарищества собственников жилья, если вы вдруг узнали, что оно у вас есть? Вопрос спорный. Плюсы и минусы лучше выяснить в Центре развития местного самоуправления (ЦРМС) по адресу: 73 квартал, дом, где ранее располагался кинотеатр «Пионер», вход со двора.