Волшебники с АКЗ превратили дом в цех!

Что бы вы почувствовали, если б узнали, что ваш дом по документам и не дом вовсе, а, скажем, самолетный ангар?! И что его давно уже выставили на продажу. И новый хозяин, хоть самолетами и не занимается, в вас, как в жильце, ну совсем никак на своей площади не заинтересован. А если, может, и заинтересуется, то только за хорошие деньги. Ежемесячно. Или авансом. За полгода вперед. Или...

Ситуация кажется вам бредовой? Зря! Буквально сейчас в Ангарске происходит нечто подобное с жильцами дома №18 квартала 91. По одним документам сие строение есть жилой дом. А по другим оно… производственный цех ЗАО «Ангарский керамический завод»! Но если вы решите посетить загадочный объект, то удивитесь еще больше – вашему взору предстанет... обычная общага секционного типа. И живут в ней бывшие работники того самого завода.

Почему бывшие? Да потому что завод разорился. Сейчас на нем работает конкурсный управляющий, выставивший активы предприятия (так велит закон о банкротстве) на продажу. В активах фигурирует и тот самый «производственный цех», с которым вопреки логике и закону завод некогда ушел в приватизацию, на бумаге переименовав общежитие (непрофильный актив) в производственную площадь.

Чем это аукнется работникам предприятия, руководство тогда не задумалось. Ведь дела шли стабильно. Да и общежитие в виде цеха имело определенные преимущества – из него можно было без проблем выселять уволенных сотрудников и вселять новых из числа иногородних. 

Все изменило банкротство завода. Во-первых, люди стали получать астрономические счета за квартплату. По 10 тысяч рублей за комнату. Как рассказывает жительница «дома-цеха» Татьяна Бычинская, сумму квартплаты высчитывали из получки.

«Вижу, что моя фамилия есть в списках тех, кому перечислили зарплату (ее еще и перечисляли не всем!), – вспоминает она. – Иду получать – выдают 78 рублей! Где остальное, на что жить?! Квартплата, отвечают…»

Фактически людей подводили к тому, чтобы они съехали. Но оставлять единственное жилье в городе мало кто решился. Остальные начали бороться за право приватизировать свои секции. Кому-то (кто получил комнаты до 1993 года) это удалось. Остальным – вселившимся после того, как общежитие документально стало «цехом», – нет. Люди приобрели право пожизненного проживания. Но не собственности.

И вот недавно от третьих лиц жители «цеха» узнали: конкурсный управляющий завода Игорь Руднев продает общежитие на электронных торгах. «А нас куда?» – возмутились они. На что получили резонный ответ: участвуйте в торгах и покупайте свое жилье по рыночной стоимости. Начальная цена – от 10000 рублей за квадратный метр. Далее будет вестись аукцион. Кто больше даст – того и жилплощадь. Аукцион – дело не дешевое. Одна только электронная подпись для участия в этих торгах стоит 7200 рублей! А если проиграешь?!

Права первоочередного выкупа своих жилых помещений (или отсеков цеха, как кому удобнее) у жильцов (или физлиц), как длительно арендующих эту площадь, нет. Почему? Так решил конкурсный управляющий завода.

А ведь в мае нынешнего года, еще до введения конкурсного управления, между жильцами и директором завода Николаем Русановым была достигнута договоренность – секции будут выкуплены людьми по остаточной стоимости с учетом износа здания по цене 2086 рублей за квадратный метр (эту цену рассчитал планово-экономический отдел предприятия). Донесла позицию директора до народа комендант общежития Марина Гигиташвили. Народ высказался однозначно «за». И стал ждать официальных бумаг и собирать деньги на покупку жилья. Лето прошло – предложение так и не было оформлено документально. В сентябре жители начали паниковать. В октябре обратились в администрацию города к главе Леониду Михайлову. Глава за дело взялся смело – собрал в своем кабинете жителей «цеха» и руководство завода (уже в лице конкурсного управляющего). Последний, узнав о том, что его предшественник пообещал продать общежитие по остаточной стоимости, сделал большие глаза и заявил, что категорически несогласен: оно будет выставлено отдельными квартирами на продажу по аукционной цене. Предприятию, как банкроту, по закону нужно ликвидировать задолженность. Требуются деньги. 

С точки зрения закона управляющий Игорь Руднев стопроцентно прав. А по-человечески? Дом-цех можно было бы передать муниципалитету, как сделали со своими общежитиями другие предприятия, к примеру, АЭХК и АНХК. Но для этого он должен быть оформлен именно как жилой дом. Путаница в документах, превратившая общежитие в объект производства, дает собственнику право этого не делать. Ком­мерческую недвижимость передавать не принято. Ее продают. И как можно дороже.

У людей один выход – признать свой дом именно домом. Нужно отменить результаты незаконной приватизации лихих девяностых, из-за которой они живут на «производственных площадях». Адвоката нанимали. В суд ходили. Но... За давностью лет в суде решение отменять отказались. А может, и адвокат не особенно старательно работал. Как сообщили жители, сейчас их защитник переметнулся на сторону… покупателей комнат. И за хорошую плату обещает посодействовать в выселении своих бывших клиентов, о которых знает всю подноготную!

Хотя тут пыжься не пыжься – выселить жителей не удастся. Люди, желающие купить эти комнаты, должны знать: в договоре о продаже указано – «площади с обременением». То есть с людьми, имеющими право на пожизненное проживание. Нужен ли вам такой «довесок»? Каждый решает для себя сам.

А жители дома-цеха тем временем стучатся во все двери. Отправлены письма премьер-министру и президенту РФ, губернатору Иркутской области Дмитрию Мезенцеву. О последнем хочется сказать отдельно: руководитель региона, получив письмо с 33 подписями от лица 99 жителей (остальные – несовершеннолетние дети и старики), даже знакомиться с ним не стал. Не распечатывая переадресовал на имя главы города Ангарска Леонида Михайлова. Который свою позицию в сентябре уже обозначил: мол, не в его компетенции вмешиваться в политику коммерческих предприятий, берите ипотеку, кредиты, участвуйте в торгах на общих основаниях… 

Однако называть круг замкнув­шимся пока рано. Жители дома №18 обратились к главам крупных политических партий, а также к уполномоченному по правам человека. Встреча с ним состоится на этой неделе. Но уже сейчас, в ходе предварительных консультаций, понятно: незаконный статус «цеха» можно и нужно отменить, а дом передать на баланс города, как и велит федеральный закон. Как будет развиваться ситуация – обязательно напишем на следующей неделе. Читайте «Свечу». И радуйтесь, что живете в доме, а не в самолетном ангаре…