О конфликте между жильцами 3, 4 и 5 домов 178 квартала и управляющей компанией РСП ОАО «ДОСТ» мы уже писали, и не раз. Осенью прошлого года инициативная группа жильцов, недовольных тем, как ДОСТ управляет их имуществом, на общем собрании собственников жилья в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации приняла решение отказаться от услуг управляющей компании и создать ТСЖ. Что и было сделано, причем – с соблюдением всех юридических нюансов.
3 сентября 2010 года руководство ДОСТа было уведомлено, что договор с ним расторгнут. 27 сентября жильцы приняли устав, выбрали правление, председателя, ревизионную комиссию. Затем ТСЖ прошло госрегистрацию, а 1 ноября прошлого года получило официальное свидетельство о статусе юридического лица. Товарищество собственников жилья «178 квартал» начало свою работу.
Но работники ДОСТа старательно игнорировали перемены, последовавшие на обслуживаемой их компанией территории. Палок в колеса ТСЖ было вставлено немерено. Часть жильцов 3, 4 и 5 домов (около 15 процентов от общего числа) по своему желанию продолжают оплачивать несуществующие услуги в кассах управляющей компании. В результате они (а это, в основном, люди пожилые) оказались должниками перед ТСЖ и потеряли субсидии по квартплате.
ТСЖ не имеет права потребовать с ДОСТа эти средства, это касается взаимоотношений собственника с его бывшей управляющей компанией. Но ТСЖ поможет тем жильцам, которые напишут заявление на членство в товариществе, вернуть присвоенные ДОСТом «по ошибке» деньги собственников. Не членам товарищества придется бороться за свои деньги в одиночку. Выбор каждый делает сам. Собственник может обратиться с заявлением на имя генерального директора РСП ОАО «ДОСТ» Дмитрия Карпущенко c требованием возвратить ошибочно уплаченные средства.
Есть, правда, большие сомнения в том, что управляющая компания расстанется с этими средствами добровольно, ведь она отказывается признавать даже право своих нанимателей – собственников квартир в трех «мятежных» домах 178 квартала – на выбор формы управления своим имуществом! Хотя за истекший год члены ТСЖ не раз получали прямые доказательства того, что управу на управляющую компанию найти можно. Как рассказывает председатель товарищества Светлана Муромская, 17 февраля 2011 года одна из ее соседок, настроенная работниками компании против ТСЖ, подала исковое заявление в суд общей юрисдикции города Ангарска, попытавшись оспорить законность решения собственников о расторжении договора с РСП ОАО «ДОСТ». Однако на судебное заседание, назначенное на 31 марта 2011 года, истица не явилась, в результате чего ее заявление было оставлено без рассмотрения. Эта первая малая победа стала большой моральной поддержкой для членов ТСЖ, утомленных бесконечной борьбой с управляющей компанией.
За ней последовали другие, более значимые. Было еще одно исковое заявление от той же гражданки со товарищи (по одному человеку от каждого дома) – о незаконности собрания собственников 27 сентября 2010 года, на котором, кстати, и было создано ТСЖ. Хотя все трое, как утверждает Светлана Анатольевна, принимали участие в голосовании (двое высказались тогда «за» ТСЖ, один воздержался). На судебное заседание в качестве третьих лиц вызвали и других жильцов, участвовавших в этом собрании, всего 192 человека. В судебном решении от 5 мая 2011 года собрание было признано законным, заявителям в исковом требовании отказано.
Та же участь постигла кассационную жалобу, направленную защитниками ДОСТа в кассационный суд Иркутской области. 8 ноября принято решение оставить без изменений решение суда первой инстанции. Подобных прецедентов в Иркутской области еще не случалось. Товарищество собственников жилья впервые в нашем регионе выиграло суды первой и второй инстанций, доказав тем самым не только то, что существует на законных основаниях, но и свою правоту перед жильцами.
И тем не менее техническая и иная документация по многоквартирным домам, которые работники ДОСТа теперь не имеют права обслуживать, до сих пор не передана ТСЖ. А между тем 18 июля сего года управляющую компанию к этому обязал арбитражный суд. Но решения суда в отношении компании руководство РСП ОАО «ДОСТ» исполнять не спешит. Она пробует их опровергнуть. Однако апелляционная жалоба в четвертый арбитражный апелляционный суд, находящийся в Чите, не помогла: оставленное без изменений решение вступило в силу 13 октября 2011 года.
Выводы просты: чтобы победить противника, не следует использовать его методы, нужно всего лишь действовать по закону. И хотя судебная волокита, продолжавшаяся весь первый год существования товарищества собственников жилья в 178 квартале, отняла у жильцов массу времени и попортила нервы, сейчас они чувствуют заслуженное удовлетворение. Быть все время в оппозиции нелегко, хотя такая перспектива не напугала Светлану Муромскую и ее единомышленников. Да и некогда им – раз уж взялись, приходится заниматься серьезной работой. И не только по организации обслуживания подопечной ТСЖ территории, но и самой простой: по облагораживанию двора, например. К слову, та же посадка деревьев и цветов во дворе имеет свойство необыкновенно сплачивать соседей, чего никогда не было здесь во времена правления ДОСТа.