С Новым годом! С новым ремонтом, жильём, тарифами…

Кому – лифт, кому – крышу

В уходящем 2011 году в городе были капитально отремонтированы 18 многоквартирных домов в рамках федеральной программы Фонда содействия реформированию ЖКХ. Всего на эти цели было выделено 35 миллионов 277 тысяч рублей.

Сейчас правительство области готовится к приему заявок от ТСЖ и управляющих компаний, желающих отремонтировать свои дома по этой программе в следующем году. Прием заявок начнется сразу же после новогодних каникул и окончится 1 апреля. В рамках этой программы в следующем году ожидается приход на нашу территорию около 58 миллионов рублей.

Хотите, чтобы и ваш дом получил новую крышу, водостоки? А может, ему нужен комплексный капитальный ремонт (за 3 года работы этой программы в Ангарске были и такие дома)? Тогда готовьте документы, пока еще есть время. Отбор заявок происходит в виде конкурса. И очень даже непростого. Так, в этом году подал заявки на ремонт 131 дом. Выбрали только 18.

Как оказаться в числе счастливчиков? Во-первых, дом должен пройти полное обследование на технический  и физический износ. По итогам обследования должен быть сформирован перечень необходимых вашему дому ремонтных работ. Во-вторых, до 1 апреля нужно полностью составить проектно-сметную документацию (техзадания, дефектовки, ведомости и, собственно, смету работ). Ну а в-третьих, дом должен доказать, что он «финансово дисциплинированный».  То есть за квартиру в нем платят практически все жильцы, мало того – они готовы понести дополнительную финансовую нагрузку, оплатив не менее 5 процентов от стоимости капитального ремонта.

Кстати, эту графу расходов после Нового года ждут существенные изменения. Если раньше нужно было платить ровно 5 процентов, то теперь дома могут устраивать конкурс «кто больше даст». Хотите, чтобы именно ваш дом обошел остальных на конкурсе? Предложите оплатить из своего кармана не 5, а, к примеру, 10 процентов от стоимости ремонта. Дорого. Но эффективно. Ведь ремонтировать дом полностью на свои средства куда затратнее.

Окраины отремонтируют или снесут

Всего на территории города в капитальном ремонте (полном или частичном), по статистике департамента ЖКХ, нуждаются 910 домов. Однако не все хотят или могут участвовать в государственной программе по ремонту. Для небольших домов составление смет и прочих документов требует серьезных затрат (в большом доме эти расходы будут меньше, ведь их разделят на большее количество квартир). А еще не допускаются к участию в конкурсе дома, которые находятся в непосредственном управлении жильцов. Только ТСЖ и управляющие компании.

К сожалению, в этом году денег на ремонт не досталось жилищному фонду окраин. Зато в 2010-м привели в порядок 6 крыш в Цемпоселке.

Кстати, этому поселку, по мнению федеральных властей, надлежит еще жить и жить. Дома Цемпоселка не признаются ветхими и подлежат ремонту. А вот часть домов в поселках Новый-4, Шеститысячник, Юго-Восточный и Китой подлежат сносу. В рамках Закона о переселении из ветхого и аварийного жилья федеральным бюджетом будут выделены средства на строительство новых домов, куда переедут люди, чье жилье попадает под снос.

Остается лишь надеяться, что это жилье будет качественным, и история с хлипкими таунхаусами взамен старых, но куда более прочных бараков останется в новом году лишь историей.

Перечень един для всех. А тариф – разный?

В новом году будет обнародован подготовленный специалистами департамента ЖКХ перечень обязательных работ по обслуживанию многоквартирных домов в Ангарске. Этот перечень носит рекомендательный характер. В него войдет минимум работ, которые управляющие компании или ТСЖ обязаны проводить для того, чтобы поддерживать дом в нормальном состоянии.

Ну наконец-то равенство для всех! Раз перечень работ одинаковый, то и в ценах будет сплошное равенство? Теперь народные волнения на тему «у нас по 11, а у них по 7» отменяются?

А вот не тут-то было. Стоимость работ (пусть даже из одинакового перечня) будет разной. Во-первых, у некоторых домов к этому перечню добавятся дополнительные услуги, которых у других нет. Это, например, пользование лифтом и мусоропроводом. А во-вторых, имеет значение размер придомовой территории. Там, где дворнику земли придется мести больше, и квартплата будет дороже.

Если подсчитать приблизительно, то самый дорогой перечень у высоток с лифтом и мусоропроводом. А вот на втором месте дома старой части города. Без всех удобств, зато с большими дворами. Третьи – дома улучшенной планировки. Замыкают список «хрущевки».

По стоимости минимальный перечень будет недешев. Так, по мнению начальника департамента ЖКХ Василины Шуновой, его стоимость ну никак не может быть ниже 11 рублей 15 копеек, определенных постановлением главы. И это самый дешевый вариант. Чем больше удобств – тем дороже.

А вы вступили в СРО?!

Как же тогда быть с теми компаниями, которые готовы обслуживать дома за 7, а то и вовсе за 5 рублей с квадратного метра? Вот тут у департамента ЖКХ твердая позиция – расставаться. Почему, если дешевле?! Потому что данный перечень якобы дешевле сделать нельзя, а значит, потребителя обманывают.

Но у самих компаний, которые предлагают подобные тарифы, иная точка зрения. Они уверены, что их более крупные коллеги имеют завышенные прибыли. И если чуть поумерить аппетиты, вполне можно обслуживать дом по более низкой цене (опять же, в зависимости от его состояния).

Есть только общие требования к управляющей компании, чтобы защитить себя от компаний-однодневок. Их три. Первое: управляющая компания должна быть зарегистрирована в службе государственного жилищного контроля и надзора по Иркутской области. Второе: у каждой компании должен быть свой сайт. Третье: компания должна вступить в СРО (саморегулируемую организацию). Сейчас все ангарские компании, даже начинающие и мелкие, этим условиям соответствуют. Кроме одной, которая появилась совсем недавно. Сейчас ее учредители работают над тем, чтобы все привести в соответствие.

Принимать новый перечень к действию или нет, жители города будут решать уже после Нового года. И, как бы кому ни хотелось, по закону это будут именно собственники жилья, а не учредители частных УК.