К нам в редакцию обратился житель 1 квартала, представившийся Александром. Мужчина с возмущением продемонстрировал объявление, снятое с дверей собственного подъезда. В объявлении, подписанном управляющей компанией «Центр», было черным по белому написано, что с 01.01. 2012 года управляющая компания предлагает жителям этого дома новый тариф – 17 рублей с квадратного метра. Далее идет перечень услуг, которые «Центр» намеревается за эти деньги оказывать.
Кто дал право на подобный произвол? Люди от такого «новогоднего подарка» в шоке. Тем более что ангарчане – народ ученый, знают, почем в ЖКХ Новый год. Два года назад под шумок новогодних праздников, 31 декабря, управляющая компания ЖЭУ-6 вывесила на обслуживаемых домах в старой части города объявления: «Мы отказываемся обслуживать вашу территорию с 1 января». В это же время была брошена своими компаниями старая часть города в районе центрального рынка. Также под Новый год повысили квартплату с 7 рублей до 11 постановлением главы…
Ход стратегически верный. Люди, занятые праздниками, многое пропускают мимо глаз и ушей. Может, и повышение квартплаты более чем на 60 процентов стерпят?
Жители терпеть отказались. И затребовали у «Центра» объяснений. Почему именно эта услуга стоит именно столько? Но внятного ответа, по словам Александра, не получили. Предлагали жители и другой вариант решения проблемы – снизить затраты по отдельным статьям. Например, ту же лампочку в подъезде можно менять не раз в месяц, а раз в три месяца. Уборку в двухэтажном доме, где в подъезде с домофоном всего-то 6 квартир, можно делать реже, ведь мусорят здесь меньше, чем в пяти- или девятиэтажке. Но нет. Директор «Центра» Альбина Мунтьян стоит на своем. Отказаться от какого-то пункта в перечне можно только полностью (то есть вообще не мыть подъезд и вообще не менять лампочки). А вот снижать стоимость по каждой позиции никак нельзя: ее специалисты с экономическим образованием обсчитывали и не жителям переделывать.
Глава посчитал за всех
Мы решили разобраться, с какого же «потолка» взяты эти цифры. Итак, для начала заглянем в документы. Для всех без исключения муниципальных квартир Ангарска перечень услуг по содержанию многоквартирного дома регулируется постановлением главы города. Оно имеется как в департаменте жилищно-коммунального хозяйства и строительства, так и в любом ЖЭКе, в том числе на сайтах управляющих компаний. Иметь копию этого документа обязан каждый ангарчанин, заботящийся о своем доме и кошельке. А вот разобраться в нем постараемся вместе.
Сколько и за что глава повелел платить? Первым пунктом идет «уборка земельного участка». Сюда входит подметание, очистка урн и уборка мусора на контейнерных площадках, сдвижка и подметание снега при снегопаде и без него и уборка мусора с газонов. Итого – за все про все 2 рубля 73 копейки с квадратного метра.
Далее идет подготовка МКД к сезонной эксплуатации (укрепление водосточных труб, консервация и расконсервация системы отопления, замена стекол в подъездах). Эти услуги обойдутся в 1 рубль 69 копеек с квадрата. Проведение техосмотров канализации, вентиляции и проводки и их мелкий ремонт дают еще 3 рубля 78 копеек. 88 копеек в месяц требуется на ежегодную разовую дератизацию (травлю мышей и крыс) и 35 копеек в месяц на ежегодную разовую дезинсекцию (травлю тараканов и прочих насекомых). Итого прямых затрат на обслуживание дома получается 8 рублей 20 копеек с квадратного метра.
Далее идут «управленческие расходы», составляющие согласно закону не более 10 процентов от стоимости работ. Тут у многих возникает закономерный вопрос: как 10 процентов от 8 рублей 20 копеек превратились, вопреки логике, в 91 копейку? (А нас в начальной школе учили, что должно быть 82…) Но тем не менее, что глава написал пером, не вырубишь топором! И выходит, вместе с вознаграждением жилищников квартплата должна составлять 9 рублей 12 копеек. Плюс вывоз ТБО – 1 рубль 88 копеек, плюс обслуживание газового оборудования – 12 копеек. Итого – знаменитые 11 рублей 12 копеек.
Кстати, это по городу – максимум. Большинство жителей приватизированных квартир платят по гораздо более низким тарифам. От 6 до 9 рублей за квадратный метр. По постановлению главы города платят только те, кто живет в квартирах по договорам социального найма. А также дома, не нашедшие взаимопонимания со своими управляющими компаниями. Почему ж этот «потолок» еще задирают до небес?
Арифметика от «Центра»
Знакомимся со вторым документом под названием «Перечень услуг и работ по текущему содержанию МКД, предлагаемый ООО «Управляющая компания «Центр».
На поддержание санитарного состояния дома в виде уборки придомовой территории при прежнем перечне здесь требуют практически столько же – 2 рубля 79 копеек с квадрата. Плюс сюда же включили травлю крыс и тараканов по 6 копеек (дешево, однако, крысы обходятся!) и покос газонов по 35 копеек в летний период. Еще две копейки в месяц уйдет на очистку козырьков перед подъездами. Вся сумма на благоустройство – 3 рубля 30 копеек в месяц. Вроде терпимо.
Еще 4 копейки стоит покраска лавочек и песочниц. Еще 1 рубль 15 копеек – такая статья, как ремонт и обслуживание конструктивных элементов зданий. Сюда приписали замену стекол, утепление, мелкий ремонт фасадов, установку козырьков.
А вот следующий пункт – ремонт и обслуживание инженерных сетей дома (трубопроводы горячего, холодного водоснабжения, канализация) – уже настораживает расхождением в цене с постановлением главы: у него на эти цели отписано 1 рубль 67 копеек, а вот «Центр» предлагает платить ежемесячно аж 7 рублей 26 копеек. Во многих домах вся квартплата вместе меньше.
За какие труды такая плата?! Ведь слесарь, как известно, ежедневно трубы не меняет. Действительно, из постоянных услуг указаны лишь те, что есть в постановлении главы. Техосмотр труб 3 раза в месяц по 2 рубля 71 копейке, подготовка раз в год к зимнему отопительному периоду – 57 копеек, регулировка системы 5 раз в год за 40 копеек. Все остальное – а это 32 пункта всяческих ремонтов (вроде замены труб, вентилей и так далее) идет с пометкой «по мере необходимости»! Ежегодно, а уж тем более ежемесячно эта необходимость не возникает. Дальше отдельной строкой идет плата за обслуживание электросетей. Причем больше половины пунктов снова «по мере необходимости». Будет эта необходимость или нет – неизвестно. А денежки, будь любезен, плати, как будто она есть каждый месяц.
«Центр» заложил в квартплату все – даже содержание своих информационных систем и выписку платежек! И это сверх вознаграждения, которое управляющая компания определила себе не в 10 процентов, как у главы в документе, а в 15! Плюс вывоз ТБО, плюс освещение мест общего пользования и в итоге – 17 рублей 2 копейки с квадрата. Но «Центру» и этого мало. В конце документа приписка: «Необходимо закладывать резерв на ремонт подъездов и побелку подвалов». То есть косметический ремонт в перечень, как у всех, не входит. Хочешь покрасить подъезд – плати сверху!
Какой же нормальный человек согласится с такой арифметикой не в свою пользу?!
Не хочешь вступать в колхоз? Отдай корову!
Жители 1 квартала и не согласились. И готовы принять свой тариф. Однако ангарчане, уже наученные горьким опытом, знают: тариф должен быть принят и другой стороной. Если «Центр» не одобрит решение собственников, то договор с компанией может быть расторгнут.
Как быть жителям дальше? Они стали обращаться в другие компании. Но столкнулись с тем, что в городе практически нет желающих взять на свой баланс старые дома. Здесь мало жителей, большие территории и плохая в процентном отношении собираемость квартплаты. Пока люди надежды не теряют. Может, кто-то предложит 1 кварталу и другим территориям «Центра» свои услуги?! Или управляющая компания еще одумается? А то ведь можно остаться без всего. И без колхоза, и без коров…