«На подъездах нашего дома появились объявления: «Управляющая компания «ЖилКом» приглашает жильцов вашего дома в здание управляющей компании в такое-то время для создания совета дома. Согласно законодательству РФ жильцы ОБЯЗАНЫ (и три раза подчеркнуто!) выбрать совет дома». Не пойму: кому мы обязаны?! У нас в доме нет никаких активистов, которые бы хотели заниматься выяснением отношений с управляющей компанией, хождением по судам. Мы не возражаем против размера оплаты. Для чего нам этот совет дома? И что будет, если мы его не выберем?»
Марина Сергеевна, жительница 95 квартала
За разъяснениями мы обратились в Центр развития местного самоуправления АМО. Итак, есть четкое определение, кто и почему должен выбирать совет дома. Согласно статье 161.1 Жилищного кодекса РФ совет дома положено выбирать в случае, если:
в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья, либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
в данном доме более чем четыре квартиры;
в доме нет ТСЖ (товарищества собственников жилья).
Что касается слова «обязаны», которое жилищные компании намеренно пишут большими буквами и всячески выделяют в объявлениях, то, как ни странно, в законе избрана именно такая формулировка: «Собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений».
В какой срок ФЗ №161 рекомендует жителям исполнить это новое требование? В отношении многоквартирных домов, введенных в эксплуатацию до 17 июня 2011 года, это календарный год, отсчет которого осуществляется с 17 июня 2011 года. Следовательно, совет должен быть создан до 17 июня 2012 года.
Домов, построенных до 17 июня 2011 года, в нашем городе большинство. Что будет, если их собственники не успеют или не захотят выбрать советы дома за оставшиеся полтора месяца?
Федеральный закон №161 и здесь дает четкие инструкции: «Если в течение календарного года решение об избрании совета собственниками помещений не принято или соответствующее решение не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета данного дома, или о создании в данном доме товарищества собственников жилья».
То есть, если люди не соберутся сами, их будет обязан собрать муниципалитет. Голосование за членов совета дома и его председателя может происходить как в очной, так и в заочной форме.
Чаще всего, по опыту ангарских собственников жилья, предпочитается последняя форма. Бланки для голосования просто принесут вам в квартиру, и вы поставите галочки против фамилий тех людей, которых вы желали бы видеть в должности председателя совета дома и членов этого совета.
Могут ли управляющие компании взять на себя инициативу и провести собрания? По идее, это не их компетенция. Однако помочь жильцам в правильном составлении документов, предоставить для собрания помещение – пожалуйста! В любом случае, если вы сотрудничаете с вашей управляющей компанией, проще обратиться за помощью к ее специалистам и воспользоваться приглашением на собрание.
А вот если вы с жилищниками в конфликте, то здесь уже нужно действовать по-другому. «Недовольные» дома уже не раз и не два проводили голосование по тарифам. И старшие по дому, инициативные жильцы, до сих пор не имевшие никакого статуса, прекрасно знают, как провести выборы совета дома (бумаги для проведения выборов практически аналогичны документам для голосования по тарифам, ведь там тоже выбирается старший по дому, счетная комиссия и секретарь).
И все же помощь при выборах не помешает. Где ее найти?
Вы можете обратиться в Центр развития местного самоуправления. Специалисты по работе с населением и квалифицированный юрист бесплатно помогут советом, как правильно провести выборы совета дома.
Время работы инспекторов можно уточнить на сайте: www.angarsk-crms.ru, либо по телефону: 52-14-70. Адрес ЦРМС: бывший кинотеатр «Пионер» (73 квартал, дом 3, вход с другой стороны здания).