Антонина Шмакова с мужем переехала в дом №5 в 23 квартале недавно. Когда устраивала и оформляла обмен, была весьма довольна найденным вариантом. Квартира оказалась большой, на втором этаже, с балконом.
Но радость новоселов была недолгой. Почти сразу Антонина Николаевна поняла: выходить на этот балкон в прямом смысле слова опасно для жизни – балконный «пол» имел явный крен вниз.
Семья Шмаковых вначале пожаловалась в ЖЭК. Управляющая компания «Дом» балкон обследовала. И выдала официальный ответ от 6 августа нынешнего года. «Выявлена неисправность несущих конструкций балконных плит в квартире №6. Балконная плита в квартире №6 находится в аварийном состоянии. Необходима реконструкция несущих конструкций балконных плит, что требует проведения капитального ремонта балконных плит».
Все ясно. Балкон действительно аварийный. Красотами природы с него любоваться нельзя. Надо ремонтировать. МУП «Дом» это признает. А вот дальше управляющая компания пускается в какие-то дебри:
«На основании вышеизложенного вам необходимо провести внеочередное собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации внеочередное собрание собственников может быть созвано по инициативе любого из них. В соответствии с п.п. 1 ст. 44 ЖК необходимо принять решение о ремонте общего имущества в многоквартирном доме, а также (ст. 158) решение об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, сроков проведения и объемов ремонта».
Подписалась под этим документом начальник производственно-технического отдела МУП «Дом» Л. Виноградова. Интересно советует начальник ПТО: мол, соберитесь жильцами и решите вопрос финансирования ремонта балконной плиты в квартире №6. Вот скажите, люди добрые: если бы у вашего соседа балкон отваливался, вы бы скинулись?! Нет, ну, может быть, скинулись бы, конечно, если бы его балкон в аккурат над вашим висел. Во имя сохранения собственного имущества, жизни и здоровья. Иначе – ни-ни. Увы, балкон квартиры №6, где живут Шмаковы, висит над палисадником. И никому другому не повредит.
Значит, его ремонт должны оплатить сами Шмаковы? Что ж, они вполне могут нанять гастарбайтеров и провести работы так, как считают нужным. Только не пострадает ли от этого дом? И что будет, если каждый станет себе делать балконы как заблагорассудится? Прецеденты в городе уже есть. Многие ангарчане проявляют самодеятельность при ремонте балконов. Кто-то убирает ограждения, кто-то ставит новые огромные «коробки» со стенами и крышей на меньшую по площади балконную плиту. А одна семья в 58 квартале вообще из одного балкона сделала два, продлив балкон туда, где его отродясь не было.
Понятно, что вся эта самодеятельность добром не кончится. К ремонту балконов (а их, аварийных, в городе сотни) должны подключаться профессионалы. Антонина Шмакова написала заявление начальнику департамента ЖХК и строительства города Василине Шуновой. Кроме описания беды с балконом, расстроенная женщина указала, что в доме буквально со дня постройки не делался ремонт фасада, практически нет холодной воды (напора не хватает даже до второго этажа). Под письмом подписались все соседи. Зарегистрировано оно в департаменте 28 сентября. Ответ должен прийти в течение месяца.
Пока жильцы терпеливо ждут. А опасный балкон, слегка накренившись, висит над головами пешеходов. Кто будет отвечать, если он все же рухнет? Как показывает практика, отвечать придется муниципалитету и управляющей компании. Так, за последний упавший балкон в Новороссийске, в результате падения которого погибли люди, следственным отделом по городу Новороссийску Следственного управления СКП РФ по Краснодарскому краю было возбуждено уголовное дело. По итогам расследования обвинение было предъявлено начальнице ремонтно-эксплуатационного участка (по нашему – ЖЭКа). В ближайшее время два тома этого уголовного дела уйдут в Октябрьский районный суд Новороссийска. Часть 3 статьи 293 УК РФ, по которой предъявлено обвинение, предусматривает наказание в виде лишения свободы на срок до семи лет.