28 февраля 2013 года – последний день, когда граждане Российской Федерации могут приватизировать свои квартиры. В Государственной Думе, правда, рассматривают законопроект об очередном продлении срока приватизации до 1 марта 2018 года. Но пока никаких данных о том, что закон будет принят, нет. А значит, до заветной даты осталось всего три недели.
О том, что сулит ангарчанам эта дата, мы расспросили председателя департамента по управлению муниципальным имуществом Надежду Лихачеву.
– Надежда Викторовна, сколько раз обещали закончить бесплатную приватизацию и откладывали это решение?
– Закон «О приватизации жилья в РФ» вступил в силу 4 июля 1991 года. Приватизацию жилых помещений продлевали дважды: в 2007 и 2010 годах. Причем в последний раз это совпало с передачей в собственность города бывших МЖК ОАО «АЭХК». Там живет немало людей, которые могли не успеть приватизировать свои жилые помещения в 2010 году. Но продление бесплатной приватизации до 1 марта 2013 года их спасло.
– Сегодня все жители бывших МЖК, желавшие оформить свои квартиры в собственность, уже сделали это?
– Да. Кто хотел, тот успел. Все три МЖК уже переведены в статус жилых домов. Однако есть и жильцы, которые, обрадовавшись три года назад продлению сроков приватизации, почему-то отложили это важное дело и сейчас стоят в очереди к нашим специалистам. Также в очереди немало жителей дома №13 квартала Б. Это тоже бывшее общежитие ОАО «АЭХК», которое не так давно было передано городу. Но тем не менее я уверена: несмотря на то что эти здания были переданы в город последними, те, кто захочет оформить жилье в собственность, успеют это сделать.
– По остальным общежитиям таких проблем нет?
– Нет, ведь они были переданы в собственность города достаточно давно. И те люди, которые хотели стать собственниками своего жилья, стали ими.
– А каков процент неприватизированного жилья в Ангарске?
– Неприватизированными остались 8694 жилых помещения. Сколько это в процентах по отношению к числу приватизированных квартир, я точно сказать не могу – у нашего департамента нет таких сведений. Но, если посчитать примерно, получится около 8 процентов.
– Хорошо ли для города, что эти 8 процентов жилья останутся в муниципальной собственности?
– Думаю, что нет. Ведь неприватизированным в основном остался ветхий и аварийный жилой фонд. Если брать статистику, получается, что в микрорайонах, к примеру, где все дома относительно новые, есть здания, где приватизировано 100 процентов квартир. А вот в Китое, микрорайонах Новый-4, Шеститысячник и Цемпоселок большое количество неприватизированных квартир. От такого жилищного фонда городу ничего хорошего ждать не приходится – ведь один ремонт чего стоит! Кстати, многие рады бы и эти квартиры приватизировать, но делать это запрещает закон. Ветхое и аварийное жилье, признанное таковым, в собственность оформить нельзя. Его наниматели попадают под программу переселения.
– А расприватизировать жилье, для того чтобы попасть в программу переселения из ветхого и аварийного жилого фонда, можно?
– Можно. Но желающих сделать это немного. За год было всего два человека, пожелавших отказаться от права собственности на жилье и передать его муниципалитету. Оба они проводили эту процедуру через суд. Главное условие расприватизации – собственник должен был лично участвовать в договоре приватизации. То есть жить в этой квартире на тот момент, когда она была еще муниципальной. Квартиры, которые получены по наследству, куплены или подарены, расприватизированы быть не могут.
– Напомните, какие права дает гражданам приватизация по сравнению с нанимателями муниципального жилья?
– Приватизация жилого помещения дает гражданину право распоряжаться собственностью по своему усмотрению. Собственник жилого помещения имеет право дарить, менять, продавать, завещать и совершать иные виды отчуждения собственности.
– А какие обязанности появляются у собственников после приватизации?
– Собственники жилых помещений осуществляют за свой счет содержание и ремонт квартиры, а также обязаны участвовать в расходах, связанных с содержанием и ремонтом инженерного оборудования, мест общего пользования дома и придомовой территории, в том числе при капитальном ремонте дома, соразмерно занимаемой ими площади в этом доме. Естественно, собственники помещения несут и налоговое бремя – как за саму квартиру, так и за придомовую территорию, поделенную между жилыми помещениями их дома.
– А если квартира неприватизированная, то, кроме квартплаты, расходов никаких?
– Человек, проживающий в квартире по договору социального найма, платит квартплату. Также он обязан проводить в жилом помещении текущий ремонт и содержать это помещение в надлежащем виде. А вот установку счетчиков, капитальный ремонт, налоги оплачивает муниципалитет. Кстати, именно поэтому очень высок процент неприватизированных квартир, в которых проживают малообеспеченные семьи. Эти люди просто не в состоянии нести на себе бремя расходов собственника.
– И поэтому они готовы ущемить себя в правах...
– Да, у нанимателя жилого помещения нет права распоряжаться им. За исключением возможности прописки в эту квартиру членов семьи (супруга, детей). Также по закону муниципальную квартиру можно поменять. Но при условии, что вторая квартира будет тоже муниципальной. К сожалению, в последнее время таких сделок практически не производится. Ведь фонд муниципального жилья в городе слишком мал. Поменять же муниципальную квартиру на приватизированную невозможно.
– В связи с окончанием сроков бесплатной приватизации есть ли очереди в ДУМИ?
– Количество граждан, желающих оформить право собственности на занимаемые ими жилые помещения, увеличилось. Так что очереди есть. Но они невелики, потому что мы увеличили число специалистов, принимающих документы на приватизацию. Если люди пойдут еще более массово – расширим штат. Примем всех!
– Если люди обратятся по этому поводу сейчас, они еще успеют?
– Да. Если будут собраны все документы. Мало того – они успеют, даже если обратятся со всеми документами 28 февраля. Приватизация будет оформляться до самого последнего дня включительно.
– Какова будет разница в стоимости между оформлением приватизации сейчас и после 1 марта?
– Вопрос несколько некорректен. Ведь после 1 марта 2013 года приватизация жилых помещений (платная или бесплатная) вообще прекратится. Возможно, позже будет разработан законопроект о том, что квартиру у государства можно будет выкупить за полную стоимость. Но пока такого документа нет. А значит, нет и возможности стать собственником муниципального жилья после 1 марта 2013 года.