Как обычно, есть два способа. Первый – заплатить агентству недвижимости, которое оформит все документы. Второй – собрать все бумаги самим.
Если лишних денег нет, то второй способ будет единственным. И на самом деле он не так страшен, как изображают его в агентствах.
Прежде чем начинать сбор документов, необходимо получить согласие (или отказ) людей, прописанных в жилом помещении, на участие в приватизации. В нотариальной конторе следует подготовить доверенность на одного человека (на приватизацию квартиры), который будет собирать документы для приватизации жилья. Оформляя собственность, следует сразу решить, кто станет владельцем квартиры (или будет несколько собственников). Не стоит забывать, что несовершеннолетние дети также имеют право стать собственниками жилья. После этого следует подготовить пакет документов для приватизации муниципальной квартиры.
Для начала процесса приватизации следует представить паспортные данные всех прописанных членов семьи, свидетельства о рождении несовершеннолетних детей, свидетельство о браке (разводе) проживающих в квартире членов семьи, свидетельство о смерти (если необходимо). Также понадобятся документы, связанные непосредственно с жилым помещением:
ордер;
договор социального найма;
паспорт жилого помещения;
копии квитанций об оплате коммунальных услуг за последние 3 месяца.
Важным и необходимым документом является справка о том, что члены семьи еще ни разу не участвовали в процессе приватизации жилья, так как участвовать в нем можно только один раз, за исключением несовершеннолетних детей, которым разрешается повторное участие в приватизации по достижении 18 лет (тогда нужна будет и справка об участии кого-либо в оформлении собственности). Если имела место смена места жительства с 1991 года – выписка из домовой книги о смене места проживания. В случае необходимости – справки о смене ФИО. Взрослые члены семьи, а также дети в возрасте от 14 до 18 лет должны написать заявление на приватизацию квартиры и подписать его. В случае нежелания кого-либо участвовать в процессе приватизации следует подготовить нотариально заверенный отказ, подписанный данным лицом.
Бюро технической инвентаризации (БТИ, 88 квартал, здание бывшего детского сада) выдает следующий пакет документов для приватизации квартиры: экспликацию и поэтажный план. В случае перепланировки квартиры понадобится свидетельство о том, что она (перепланировка) оформлена в соответствии с законодательством РФ. После того как полный пакет документов будет на руках, его необходимо передать в департамент управления муниципальным имуществом (ДУМИ, здание бывшей гостиницы «Саяны», вход со довра, 1 этаж).
После сдачи документов в соответствующие органы членам семьи остается ждать окончательной готовности документов. Важно! Если вы успеете подать документы до 28 февраля включительно, то ждать их можете абсолютно спокойно. Запрет на приватизацию вас не коснется.
Сроки приватизации квартиры (жилья) зависят от того, как быстро будут подготовлены все необходимые документы, и от своевременности подачи их в соответствующие инстанции. Процесс приватизации может занять от 3 недель до нескольких месяцев. Также возможна и срочная приватизация квартиры. Если вам требуется приватизировать жилье срочно, то в этом случае может помочь специализированная юридическая фирма.
Кому нельзя приватизировать жилье?
1. Приватизация запрещена в аварийном и ветхом жилом фонде.
2. Согласно ст. 11 Закона РФ №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» запрещается повторная приватизация квартиры. Право на приватизацию можно использовать лишь один раз. Исключение – участие в процессе приватизации в несовершеннолетнем возрасте. В этом случае, достигнув 18 лет, можно еще раз участвовать в приватизации.
3. В соответствии со ст. 4 Закона РФ №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» нельзя приватизировать служебную квартиру. Служебное помещение предоставляется для проживания гражданам, работающим в государственных, муниципальных органах. Если же ваша служебная жилплощадь переведена в статус муниципальной, становится возможным оформление договора социального найма. После этого можно начинать приватизацию недвижимости.