18 мая в актовом зале лицея №1 прошло собрание собственников жилья. Проблемы, которые привели людей в этот зал, не новы. За последние два месяца в Ангарске очень активно проводились собрания жильцов многоквартирных домов с целью поумерить аппетиты управляющих компаний. Основной вопрос – снижение тарифов на обслуживание и текущий ремонт жилья. Собрания во многих домах проведены, а дальше – очередной бег с препятствиями... Что нужно предпринять ангарчанам, чтобы довести задуманное до конца и не тратить время и нервы на борьбу с администрацией города и управляющими компаниями? Об этом и шла речь на собрании собственников. Сергей Бренюк, лидер ангарских коммунистов, обвинил местную власть и верхушку управляющих компаний в том, что они менее всего заинтересованы в сохранности жилого фонда города. Это не голословные обвинения, это выводы из отчетов, предоставляемых жильцам управляющими компаниями. Во всех отчетах – а их десятки и сотни (по каждому дому) – вопиющие приписки. Для примера привели данные по одному четырехподъездному дому с квартирами-хрущевками. Даже без учета приписок за 2007 г. при тарифе 5,98 руб. за кв. м реальный тариф составил 4,89 руб. Итого за год неизрасходованных средств – 60 тыс. руб.
В отчете за 2007 г. об этой сумме ни слова. То же самое и за 2008-й, и за 2009-й. Итого за три года неизрасходованных средств по одному дому – 150 тыс. руб. Это без приписок.
Понятно, что чем больше дом, тем больше сумма, ушедшая налево. Куда идут эти деньги? По мнению Сергея Бренюка, да и большинства сидевших в зале (судя по одобрительному гулу собравшихся), деньги, собираемые с жильцов, идут на особняки, автомобили, проведение предвыборных кампаний, «на норковые шубки собачкам бизнес-леди от ЖКХ».
Выводы, сделанные Сергеем Бренюком: управляющие компании не стремятся качественно обслуживать жилищный фонд, бесконтрольное увеличение тарифов ведет к увеличению хищений – для пресечения этого безобразия нужна унифицированная форма отчетности за сделанную по дому работу.
Компании ведут себя агрессивно. Игнорируют решения собраний собственников жилья, рассылают письма, в которых ставится под сомнение проделанная работа по изменению тарифа. На подъездных досках объявлений вывешиваются «результаты» голосований собственников совсем с другими цифрами. Жильцам грозят уменьшением объемов услуг. Все это, вместе взятое, по мнению выступавшего, не что иное, как шельмование.
Затем выступали инициативные граждане – они рассказали, как обстоят дела по их домам.
Александр Филоненко:
– Управляющая компания предоставила нам отчет о проделанной за год работе, к нему не прилагается никаких документов, подтверждающих выполнение работ и расходы. Мы живем в доме и видим, что реально сделано, а что нет. Видим, как убирается территория, как идет подготовка узлов к зиме.
Надежда Устименко:
– На наш дом №48 по ул. Партизанской (микрорайон Китой) обслуживающая нас компания свесила расходы по вывозу мусора со всех окрестных домов. Хотя их жильцы тоже платят за эту услугу. Мы не поленились, посчитали, сколько именно мусора вывозится. Разница между реальными и отчетными цифрами существенная. Деньги за аренду магазина в нашем доме, мастерских в подвалах, субсидии в полном размере за 48 льготников, живущих в доме, в отчете не отражены... В общем, все расходы на Китой управляющая компания списывает на наш дом.
Затем перед собравшимися выступил Борис Сирота, председатель комиссии по ЖКХ общественной палаты г. Ангарска:
– За два года работы администрации Михайлова не было проведено ни одного открытого конкурса на право обслуживания жилого фонда. Ни по одному дому. Почему бы не помочь людям: специалисты в администрации, в «Службе заказчика» могли бы вести прием граждан, учить людей, как правильно проводить собрания собственников жилья, оформлять документы. Почему этой работой в Ангарске занимаются коммунисты и журналисты? Администрации этого не надо сейчас, когда доля муниципального жилья в городе составляет 7-8 процентов, не надо будет и в 2012 году, когда весь жилфонд будет приватизирован и бремя его содержания ляжет на плечи жителей.
Для проведения консультационной помощи населению, создания ТСЖ необходимы помещения. Комнаты, которые можно выделить в зданиях ЖЭКов, находящихся в муниципальной собственности. В этих помещениях почему-то находится место под что угодно – парикмахерские, стоматологические кабинеты, но нет места для приема граждан по жилищным вопросам. Отсутствие помещений отпугивает граждан, которые могли бы взять на себя функции по созданию в доме ТСЖ...
Что касается работы управляющих компаний. Мне, как жителю, все равно, кто будет меня обслуживать. Лишь бы это выполнялось добросовестно и за адекватную плату. Перечень услуг и их стоимость должны быть прозрачными. Сегодня реальный тариф – 5-7 руб. за кв. м в зависимости от дома. В отчетах управляющих компаний значатся нераспределенные средства – какое может быть повышение тарифа. Инфляция – это не аргумент. Цифры по одному дому, обслуживаемому Светланой Хами-руевой. Придомовая территория в 2006 г. значится как 90 тыс. кв. м. Стоимость ее обслуживания – 138 тыс. руб. В 2007 г. придомовая территория уменьшилась до 68 тыс. кв. м. А стоимость обслуживания осталась такой же – 138 тыс. руб.
Результаты работы областной комиссии под руководством Юрия Параничева мы расцениваем как нулевые. Есть надежда на результат – этим вопросом сейчас занимается Ангарская прокуратура. Наталья Лейдерман подтвердила – договоры между жителями и управляющими компаниями нелигитимны...
Управляющим компаниям не нужно, чтобы их работу контролировали. На этом рынке должны работать профессионалы, оказывающие качественные услуги.
Перед собравшимися также выступил замглавы города Дмитрий Чернышов. Хотя сказать ему было, собственно, нечего. Пустые обещания, что администрация Леони-да Михайлова радеет за население, люди давно уже не воспринимают. Прозвучал призыв слышать друг друга и не быть по разные стороны баррикад. Видимо, Дмитрию Чернышову невдомек, что народу не воевать хочется, а кушать. Замглавы пообещал содействие администрации в обучении инициативных граждан премудростям создания ТСЖ – за ними вроде как будущее. Жаль, что в зале не оказалось ангарчанки Галины Алиевой, которая создала было ТСЖ. Она бы рассказала, что попытка вырваться из железных объятий управляющей компании – это локальная война. Отказываться от потока налички, которую граждане несут в кассы, ни одна компания на нашем рынке просто так не согласится.
В общем, г-на Чернышова народ слушать не захотел – мнение людей не совпадает с призывами администрации трезво смотреть на вещи, учитывать инфляцию и с пониманием принять предлагаемое повышение тарифов. Диалога не получилось.
Зато зал хорошо принял директора недавно созданного ООО «Ангарский управдом» Юрия Корнилова. Он сказал коротко о том, что ООО создано с целью составить действенную конкуренцию управляющим компаниям, что жилищный фонд хорошо можно обслуживать за 5 руб. за кв. м, отлично – за 7 руб. Эти цифры называют в приватных беседах сами работники управляющих компаний. Остальное в тарифе – от лукавого, приписки ради суперприбыли.
В заключение собрания представители администрации пытались было ответить на многочисленные вопросы присутствующих. Записок из зала было много, ответов по существу – нет.
Собрание приняло резолюцию, в которой дана нулевая оценка работе областной комиссии, обещавшей навести порядок в Ангарске в сфере ЖКХ.
Администрация и управляющие компании получили от жителей города ту же оценку.