В понедельник, 15 июля, в 10 утра, жители 73 квартала собрались на общее собрание. Причиной такого активного выступления жильцов стало по-настоящему нежеланное соседство. Люди наперебой рассказывали о том, как оказались в окружении предпринимателей, не желающих считаться с интересами жителей квартала.
«Пионер» – плохой пример?
Самый несчастный дом в этом районе значится под номером три. Раньше в нем находился единственный в области детский кинотеатр «Пионер». Позже – казино, затем и вовсе развалины. Председатель совета этого дома Виталий Патупа рассказал, что намучились жильцы с «останками» «Пионера» страшно. Много лет здание стояло заброшенное, у пристроя за это время провалилась крыша. Жить в таком соседстве (а кинотеатр занимает половину первого этажа четырехэтажного дома) очень страшно.
Соседи попытались «найти концы». И вот что выяснили. После того как Иркутская областная киносеть, которой принадлежал кинотеатр, разорилась, «Пионер» на долгие годы стал муниципальной собственностью города Ангарска. На него тогда заглядывались многие некоммерческие организации. Мечтали сделать детский театр (но у театралов не хватило средств), потом появилась идея передать здание Дворцу творчества детей и молодежи под еще один корпус. Но в итоге меркантильный интерес победил, и в бывшем детском кинотеатре разместилось казино. Жители дома №3 да и всего 73 квартала с ужасом вспоминают эту пору. Ночные разборки, машины на всех газонах, пьяные вопли. Зато в бюджет города шли деньги. Правда, по словам Виталия Владимировича, сам город, собственник 350 квадратных метров бывшего кинотеатра, находящихся в жилом доме (и это без пристроя!), ни копейки за все эти годы на общее содержание дома не истратил. То, что у кинотеатра с домом общие сети водоснабжения, канализации, отопления, никого не волновало.
И вот несколько лет назад «Пионер» все же удалось продать. Собственник – Дмитрий Вдовенко – доделывает там ремонт. С жильцами уже встречался арендатор Эким Али, объяснивший, что на этот раз в многострадальном помещении бывшего кинозала разместятся офисы, которые не будут доставлять людям неудобств (они будут работать в дневное время). А вот в той части, что под жилым домом, решено разместить детское кафе.
Жильцы, по их словам, не против. Если кафе будет действительно детским. Но, как показывает практика, именно под видом «детского» у нас чаще всего открывают то, что считают нужным. Живой пример – кафе у входа в сквер около кинотеатра «Родина». Два года назад здесь вырубили добрую четверть парка под постройку «детского кафе». Клялись, что закон о парках нарушать не будут, что никакого пива в кафе не появится. Народ успокоился и поверил. Спустя год здесь появился обычный «Макфудс». В меню которого стандартный ассортимент, в том числе и запрещенное пиво. Вот такое «детское» кафе...
После этого случая ангарчане стали учеными и уже никому не верят. А что такое обычное кафе в жилом доме – никому объяснять не надо. Как говорят жильцы дома №3, у нас не Франция, где люди заходят в ресторан булочку скушать. У нас «накушиваются» так, что все ближние дворы на ушах стоят. Проверено.
Но это еще полбеды. Во время перестройки «Пионера» большегрузные машины разбили всю внутриквартальную дорогу. Как говорит инспектор центра поддержки общественных инициатив Светлана Тубукаева, восстанавливать дорогу предприниматель желания не изъявляет. Да и сам ремонт сделан очень интересно. Светлана Валерьевна показала на крышу. Трубы под крышей вместо водостока снабжены обычными отверстиями, из которых дождевая вода под напором хлещет с семиметровой высоты. Ни один асфальт этого не выдержит!
Без окон, без дверей
Но и эта беда еще не беда. Громада бывшего «Пионера» прикрывает собой главную проблему – полуразрушенное здание недостроенной в советские годы АТС. Эта телефонная станция с 2006 года тоже продана в частные руки. С тех пор у жителей 73 квартала и длится битва с компанией «Регионпромстрой» и ее владельцем Олегом Мазуром.
Владелец здания вреда никому не хотел. Он мечтал открыть здесь спортивный центр с тренажерными залами, фитнесом, сауной и фитобаром. И, конечно же, парковкой. Жители поначалу такому соседству даже обрадовались. Все же спорт, а не очередная пивнушка! Но, как оказалось, для воплощения мечты в жизнь владельцу здания необходимо оборудовать проезд к своему детищу. Подъездные пути было решено сделать в одном из дворов. Но тут на пути строителей встал старый хоккейный корт. И все бы ничего – сноси да строй. Но жильцы оказались упертыми. А корт – легендарным. На нем выросло первое поколение ангарских звезд хоккея и футбола. Жильцы встали за корт стеной. Получили несколько муниципальных грантов, отреставрировали старую коробку. Многолетние суды измотали предпринимателя, и на долгие шесть лет он отказался от стройки.
И вот этим летом господин Мазур вспомнил о своем спортивном центре. Как оказалось, поздно. Если до 2012 года он мог проложить к своему участку дорогу по одному из двух дворов, то с прошлого года это сделать невозможно. В городе прошло межевание земель. И теперь территория, по которой предприниматель Мазур мог бы проложить дорогу, оказалась в собственности жителей окрестных домов. По словам возмущенных собственников, Олег Мазур собирал общее собрание двора, на котором сообщил, что у него есть разрешение на прокладку по этой земле дороги. Также предприниматель заявил, что для строительства дороги необходимо срубить несколько деревьев во дворе.
Но ни одного документа, по словам активистки совета жильцов Натальи Бабушкиной, в подтверждение своих слов мужчина предъявить не смог. А вот жильцы смогли. Согласно публичной кадастровой карте, затребованной жильцами домов №11 и №10, ООО «Регионпромстрой» владеет участком земли, ограниченным с четырех сторон. Выхода к проезжим улицам и даже к внутридворовым дорогам у данного участка нет. Мало того, в выписке из Государственного кадастра недвижимости Земельной кадастровой палаты строго указано разрешенное использование здания, которым владеет ООО «Регионпромстрой»: «Для использования в целях завершения строительства и последующей эксплуатации здания АТС». О спортивном центре – ни слова! А если нет у предпринимателя Мазура порубочного билета на деревья, то кто ему разрешит рубить, да еще на чужой земле?!
Тем не менее в здании ведутся ремонтные работы. Рабочие уже «примериваются» к землям домов №10 и №11. Даже ворота установили со стороны этих домов. То, что ворота стоят напротив дерева и газона, собственника АТС, похоже, не очень волнует.
Все мы знаем, как в Ангарске вершатся дела. Лесорубы у нас чаще всего приходят под покровом ночи. А поутру хозяева уже готовы заплатить штраф за уничтоженные деревья. Однако в 73 квартале случай особый. Здесь речь идет о вырубке на чужой земле. За это можно поплатиться не только штрафом.
С одной стороны, незадачливого предпринимателя жаль. Попал в капкан. Кому нужно здание без подъездных путей? С другой стороны, сам виноват. Процедура межевания проводилась с общественными слушаниями. И в течение установленного срока каждый собственник земли в городе мог внести в план планировки и межевания свои поправки. Если бы предприниматель Мазур тогда объяснил департаменту архитектуры, что при таком плане межевания у его здания вообще не будет подъездных путей, ему бы пошли навстречу. Но теперь, как говорится, поезд ушел.
Жители написали письма во все инстанции с просьбой не допустить незаконной прокладки дороги и вырубки деревьев на их земле. Пожаловались в прокуратуру, администрацию, СМИ. Им хватает одной громады «Пионера» во дворе.
Возмущенные люди утверждают, что в некогда тихом квартале и так нечем дышать. Судите сами – здесь находится огромная поликлиника №1, гаражный кооператив, автомойка, двухэтажное офисное здание компании «Викинг», «Пионер», адвокатская коллегия... Теперь вот еще один гигант с огромной парковкой. И все это в окружении переполненных машинами центральных улиц. И кто после этого в капкане? Предприниматель или жители старого квартала?