Наш дом – наша крепость. Место, куда мы приходим любыми – счастливыми, расстроенными, злыми. Здесь можно перевести дух, расслабиться, попить чаю, посмотреть телевизор, поболтать с близкими... И конечно, каждый старается в меру сил и возможностей сделать свой дом чуточку лучше. Для комфорта одним нужен крутой евроремонт, а другим достаточно новеньких бумажных обоев. Главное, чтобы дом радовал глаз и душу.
Но, увы, радость жилище доставляет не всем. На днях в редакцию обратились жители дома №30 в 89 квартале. Это строение по факту является общежитием, а вот по документам – домом. Ведь не приватизировано здесь всего 19 процентов комнат.
Состояние здания иначе как ужасным назвать невозможно. В этом мы убедились, выехав на место. Во всех моечных, душевых и туалетах – грибок. Особенно плачевно выглядит душевая в подвале. Там не то что мыться – туда заходить не хочется! Потолок черный от грибка, плитка на полу выбита. В одной из душевых – склад каких-то сгнивших лавок, на которых, видимо, еще в советские времена в тазиках стирали.
Не лучше и в туалетах. С потолков валятся остатки известки. А в моечной на третьем этаже – настоящий рассадник плесени. Зеленые пятна полуметрового диаметра расположились по всему потолку. С них капает какая-то бурая жидкость.
Жильцы говорят, что все дело в трубах. Они – и между перекрытиями, и те, что выходят наружу, – давным-давно сгнили.
Не в лучшем состоянии и система отопления. На лестничной площадке между первым и вторым этажами протекает труба, идущая к батарее. Под ней постоянно стоит ведро. Батарея шатается и, кажется, скоро упадет.
Разваливается и сам дом. В умывальниках со второго по четвертый этаж – трещина в стене. Причем уже сквозная. У дома, построенного по крупноблочной технологии, повело стены. Внутри уже отвалилась плитка, выгнулись батареи, лопнули раковины. Снаружи дыра видна невооруженным глазом. В трещину на третьем этаже легко проходит рука. Насквозь!
Дому явно требуется срочный капитальный ремонт. Жильцы рассказывают, что писали во все проверяющие инстанции, подавали даже жалобу в прокуратуру. Но, по их словам, управляющая компания «Экспресс-комплекс», обслуживающая их жилье, никаких мер не принимает. Плесень на месте, дыра расширяется, ремонт, даже косметический, не делается. Как жить в таких условиях?
И это при том, что оплата за жилье здесь – 56 рублей с квадратного метра (при средней по городу около 11 рублей). Люди недоумевают: за что?!
По словам жильцов, диалог с управляющей компанией так и не состоялся. Ну а поскольку 81 процент из них – собственники жилых помещений, люди провели заочное голосование по переходу в другую управляющую компанию. Выбрали ту, что готова работать дешевле – за 35 рублей с квадратного метра. Такую цену предложила компания «Иркутская». Однако кое-чем придется пожертвовать. Сейчас на 126 комнат общежития работают в смену четыре вахтера. Нужны ли они настолько, чтобы оплачивать их услуги?
Тут мнения жильцов разделились. Кто-то считает, что вахту вполне может заменить домофон. Как говорится, дешево и сердито. Тем более что вахтеры в основном женщины и настоящих дебоширов и наркоманов приструнить не могут. А значит, не надо им и платить. Другая часть жильцов хотела бы сохранить вахту. Кто-то здесь оставляет ключи для детей, кто-то из-за этого просто чувствует себя увереннее. Но большинство проголосовало за дверь с ключом-чипом.
Эту дверь на прошлой неделе уже установила компания «Иркутская». Но «Экспресс-комплекс» тоже не собирается убирать свою вахту. Сейчас, похоже, две компании начнут длительную тяжбу, в которой будут принимать участие и жильцы бывшего общежития. Правда, у последних есть небольшая надежда на согласительную комиссию, организованную при администрации города. Может, компании разберутся миром – кому оставаться, кому уходить?
Но на самом деле первоочередной вопрос – срочное решение проблемы с разваливающейся стеной, сантехникой, плесенью и отсутствием ремонта.
Почему за такие деньги дом плохо обслуживается? За ответом мы обратились в управляющую компанию «Экспресс-комплекс», в ведении которой общежитие находилось много лет. Директор компании Сергей Степанов согласился с тем, что состояние здания плачевное. Но, по его словам, его компания в этом не виновата.
Да, плесень, да, грибок, и это явная антисанитария. Но Сергей Валерьевич предъявляет бумаги, согласно которым и кухни, и моечные, и даже душевая в подвале являются не местами общего пользования, а... частью квартир. Да-да. Это раньше были комнаты и общественные помещения. А сейчас, когда общежитие приватизировано, каждый этаж делится на квартиры. В доме №30 таких «квартир» по две на этаж. В каждой – по 16 комнат, туалет, кухня, душевая, моечная и коридор между комнатами. Этакие коммунальные монстры, которые даже Петербургу не снились. Так вот, ремонт того, что протекает, ломается, гниет и приходит в негодность на территории этих квартир, – не в компетенции управляющей компании. Ведь не ходят же работники ЖЭКа выводить грибок и плесень в обычных квартирах. И здесь не будут.
По идее, объясняет Сергей Степанов, управляющая компания должна мыть и содержать в порядке лестничные клетки, подвал и чердак. Это и есть места общего пользования. А еще мусор вывозить и готовить дом к зиме. Как и в остальных домах Ангарска. У общежития статус дома. Значит, и перечень услуг тот же.
Постойте, а размер квартплаты?! В обычных домах ведь платят 11 рублей, а не 56. Сергей Степанов объясняет и это. Жителям, по его словам, предлагается два варианта договора: один – с основным перечнем услуг, другой – с дополнительными услугами. В дополнительные услуги как раз входит мытье коридоров, кухонь, душевых и прочих помещений в так называемых «квартирах». Ведь в обычных коммуналках эту работу ЖЭК не делает – моют по очереди жильцы. Не хотите платить дополнительно? Мойте сами! Также в дополнительные услуги входит содержание вахтера. Ведь в обычных домах его нет. Откажитесь – будет дешевле.
Да и вообще, квартплата в бывших общежитиях, по словам Сергея Валерьевича, начисляется по другому принципу. Не с общей площади квартиры (куда входят те самые кухни, коридоры и прочие помещения), а с жилой. Такой «лафы» ни у кого в городе нет. Так что жаловаться, выходит, не на что.
Но и жить так нельзя! Техник компании «Иркутская», занимавшийся установкой двери, заявил, что компания готова обслуживать этот дом достойно за 35 рублей при условии, что сократят вахту. Присутствовавший тут же сантехник, уже осмотревший фронт работ, не был столь оптимистичен. Все трубы нуждаются в срочной замене. А это стоит больших денег и займет немало времени.
Согласится ли новая компания так вложиться в дом? Пока неизвестно. Ведь речь идет о сотнях тысяч рублей.
А платят здесь вовремя далеко не все. Подняв в «Экспресс-комплексе» платежные ведомости за последнюю пару лет, узнаем, что задолженность по дому №30 превышает 400 тысяч рублей. Для обычного ангарского дома это очень большая сумма (средний показатель долгов по городу в расчете на дом с таким же количеством квартир не превышает 50 тысяч). И как при таких «доходах» управляющая компания – какой бы она ни была – должна работать?! Так что пока вопрос о ремонте остается открытым.
По мнению юриста, у жильцов есть только один способ отремонтировать свое жилье: надо подавать в суд на бывшего собственника – администрацию города Ангарска. Ведь здание было передано в приватизацию уже в ненадлежащем состоянии. А значит, предыдущий собственник нарушил права собственников новых. Только вот подать в суд смогут не все. Исковая давность по таким заявлениям – 3 года. И, соответственно, лишь те, кто приватизировал свои комнаты в этот период, вправе требовать с администрации приведения кухонь, моечных и прочих помещений в надлежащий вид.
В России подобные судебные прецеденты уже есть. А вот в Ангарске пока свои права отстоять никто не пытался. Возможно, стоит попробовать?
Ну а что до трещины в стене, то позаботиться о ее ремонте – прямая обязанность администрации города. Ведь это прямая угроза жизни людей! Результаты экспертизы уже есть. Все бумаги, по словам Сергея Степанова, давно переданы в департамент ЖКХ и строительства. Но ответа оттуда нет до сих пор.
Напомним, подобный случай в Ангарске уже был два года назад. Тогда треснула стена дома в микрорайоне Китой. И на его экстренный ремонт было выделено из бюджета города 800 тысяч рублей. Здание (не без шума в газете) успели спасти. Обязаны успеть и сейчас.
Ну а мы продолжаем следить за ситуацией. Очень хотелось бы, чтобы чиновники посетили дом №30 в 89 квартале и своими глазами увидели, в каких условиях обитают 126 ангарских семей. И помогли.