На прошлой неделе в официальном печатном издании Правительства Иркутской области – газете «Областная» – наконец-то была опубликована Региональная программа капитального ремонта многоквартирных домов.
Так что же ждет нас всех после введения загадочного тарифа на капремонт? Попытаемся найти ответы на самые важные для ангарчан вопросы, обратившись непосредственно к первоисточнику – Региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Иркутской области на 2014-2043 годы, утвержденной постановлением Правительства Иркутской области от 20 марта 2014 года №138-пп.
Вопрос первый. Какие дома будут ремонтировать?
Программа подразумевает, что по Иркутской области будет отремонтировано не менее 14 тысяч домов. Все дома распределены по годам ремонта на шесть списков вне зависимости от города, где они расположены. Списки идут приложением к официальному документу. Посмотрев их, можно найти свой дом, примерные сроки его ремонта и даже список тех работ, которые надо будет обязательно выполнить.
Как работать со списком? Для примера берем дом №1 в 75 квартале Ангарска. Дому более 50 лет. А значит, искать его надо в первом списке (дома, подлежащие ремонту с 2014 по 2018 год). Перечень ремонтных работ по дому максимально полный: ремонт фасада, кровли, систем тепло-, водо- и газоснабжения, водоотведения, подвальных помещений. Кстати, перечень этот стандартный для всех. Только вот годы ремонта разные.
Проанализировав список ангарских многоквартирных домов, можно прийти к выводу, что с 2014 по 2018 год будут в основном ремонтировать здания в исторической части города, а также дома в Юго-Западном районе, которые построены более 50 лет назад (кварталы А, Б, 211).
Далее – с 2019 по 2023 год – к небольшому количеству домов в 55, 58, 59,60, 73, 74, 75, 76, 77 кварталах и нескольким домам в кварталах А и Б добавятся хрущевки из центральной части города (кварталы 86, 88, 84, 85 и т.д.), а также микрорайонов.
Казалось бы, дальше список должен двигаться согласно логике – чем новее дома, тем дольше надо ждать ремонта. Ан нет. В программе на 2024-2028 годы к микрорайонам добавлены дома из самой старой части города (27, 30, 31 кварталы). Ну что ж. Составителям виднее. Тем более что методика определения сроков ремонта здесь тоже прописана. Есть своя система баллов, в которой главенствующее значение имеет не только возраст дома, его износ (дома с износом более 50 процентов должны ремонтироваться в первую очередь), количество необходимых работ, но и… платежеспособность собственников.
Рискнем предположить, что согласно именно этому, последнему, пункту на долгие годы оказались отодвинуты в очереди некоторые дома из старой части Ангарска, уже давно отметившие 50-летний юбилей и «заработавшие» 50-процентный износ.
Ну а мы пройдем по списку дальше. С 2029 по 2033 год планируется ремонтировать жилые здания в Цемпоселке и Шеститысячнике, а также в кварталах 1 и 2 из исторической части города (вот так платежеспособность людей играет первую скрипку и отправляет и без того разваливающиеся дома в конец очереди), а также в микрорайонах и квартале, которым время ремонта подошло по возрасту.
В 2034-2038 гг. будут ремонтироваться в основном дома Юго-Западного района, а также 277, 278 кварталов и микрорайонов – с 19 по 22. Последними отремонтируют дома в старых кварталах, которые недавно уже подвергались капитальному ремонту по программе Фонда реформирования ЖКХ, а также свежие здания в самых новых микрорайонах города – 17, 18, 22, 30, 32, 33, 34.
Вопрос второй. Кому и как за ремонт будем платить?
Вначале определимся с тем, кому платить. Закон обязывает в течение двух месяцев после опубликования (то есть уже сейчас) провести общие собрания собственников многоквартирных домов и проголосовать за то, на каком счете будут копиться средства на ваш капремонт. Вариантов накопления два:
а) на специальном счете многоквартирного дома (финансирование через индивидуальное накопление);
б) на счете регионального оператора (централизованная система капитального ремонта многоквартирных домов).
Но воспользоваться первым вариантом смогут только те дома, которые находятся в управлении ТСЖ, ЖСК или жилищного кооператива. У них счет может быть как личным (принадлежащим ТСЖ), так и принадлежащим региональному оператору. В случае, если владельцем счета будет оператор, ТСЖ, ЖСК и жилищные кооперативы вправе определить «неприкосновенность» своего счета. То есть, говоря по-простому, перечисленные ими деньги будут копиться на ремонт только их дома.
Все остальные дома (находящиеся в обслуживании у управляющих компаний или имеющие непосредственный способ управления) будут ограничены только работой с региональным оператором. Оператор будет принимать перечисленные жильцами деньги. Но складываться они будут в общую кассу. Откуда ежегодно будут браться средства на ремонт домов, указанных в программе. То есть, к примеру, дома в 33 микрорайоне начали перечислять деньги региональному оператору. Но по плану ремонтов эти дома находятся в списке 2034-2038 гг. А дому в 30 квартале деньги нужны уже в этом году. Eго жильцы просто не успеют их накопить. Вот и берутся взносы с 33 микрорайона и вкладываются в 30 квартал. Зато, когда придет время зданий в 33 микрорайоне, средства на их ремонт возьмут с других домов.
Так что кому платить, разобрались. Ну а как... Вестимо как. Ежемесячно, по квитанции.
Вопрос третий. Сколько?
А вот это волнует ангарчан больше всего. Суммы уже утверждены губернатором и обжалованию не подлежат. Постановлением №54-пп от 17 февраля 2014 года определен минимальный размер взносов на капремонт с квадратного метра жилья. Он составит по нашему городу:
• для домов выше 6 этажей, оборудованных лифтом, всеми коммуникациями, включая бытовой газ, – 7 рублей 87 копеек с квадратного метра;
• для домов выше 6 этажей, оснащенных всем вышеперечисленным, но без газа – 7 рублей 32 копейки;
• для домов от 1 до 6 этажей с газом – 5 рублей 85 копеек;
• для домов от 1 до 6 этажей без газа – 5 рублей 30 копеек;
• для домов от 1 до 6 этажей, имеющих одну или несколько внутридомовых инженерных систем (отопление, горячую или холодную воду, газ), – 4 рубля 95 копеек;
• для домов от 1 до 3 этажей, имеющих печное отопление и централизованное электроснабжение, – 3 рубля 41 копейка.
Ну вот, собственно, и все основные вопросы. Как изменится квартплата из-за сборов на капремонты, каждый может просчитать сам. Обратной силы закон не имеет. Так что хочешь не хочешь – платить придется.
Подробности о документах, в том числе по проведению собрания собственников МКД для выбора счета, а также приложение с графиками ремонта домов смотрите на сайте Министерства ЖКХ Иркутской области: http://gkh.irkobl.ru/sites/gkh/documents/