Есть проблемы, которые заявляют о себе независимо от сезона: весной, во время таяния снега, летом, когда на смену солнцу приходит освежающий дождь, и осенью с ее промозглыми ливнями. Об одной из таких «вечных» проблем рассказали нам жильцы дома №29 в восьмом микрорайоне – ведь уже лет пятнадцать они не верят, что «у природы нет плохой погоды». Дело в том, что много лет подряд в девятиэтажном доме протекает крыша. В этом году даже самый безобидный дождь вызывает потоп на верхних этажах, а не убранный с крыши весной снег испортил жильцам первые теплые дни. Сотрудники управляющей компании ООО «Жилищное управление», в чьем ведении находится этот дом, говорят: всему виной мягкая кровля, пришедшая в негодность.
Первое, с чем сталкиваешься, поднимаясь по лестнице на девятый этаж, – резкий запах горелой проводки, звуки мерно падающих в подставленные емкости капель и большая лужа на площадке, под которой ощутимо просели плиты пола. «Утром был небольшой дождь, – комментируют жильцы. – А представьте, что здесь творится во время ливня!» Если добавить к этому удручающее состояние подъезда – с мусором, грязными, исписанными и изрисованными стенами (на площадке шестого этажа на стене – натуралистичное и противоречащее канонам живописное изображение казни, видимо, все-таки Иисуса Христа), удушающим запахом человеческих испражнений (загляните за лифтовую шахту), – то картина получится впечатляющая. Но вернемся на площадку девятого этажа. Распределительный щит с электрическими и телефонными проводами распахнут, часть проводов обмотана полиэтиленовыми пакетами, внутри этих «перевязок» скапливается водный конденсат. По свидетельству жильцов, отсюда неоднократно слышались хлопки, пугавшие весь подъезд. На девятом этаже свет есть не во всех квартирах и не в каждой комнате. Телефон здесь не работает. В лифт заходить страшно: мало ли что может произойти, когда по стенам кабины стекает вода? Провода окисляются, грибок разъедает стены, потеки воды оставляют после себя безобразные желтые полосы. И это только на площадке, а что происходит в квартирах? Электротехника не работает или работает с постоянной угрозой короткого замыкания. Ольга Белоусова, жительница квартиры №33, только что на свой страх и риск сделавшая ремонт, признается: пришлось выбирать всё водостойкое, а это – лишние затраты. Остальные жильцы тоже не успевают закрашивать, замазывать, заклеивать то, что творит вода. Не верится, что это происходит в благоустроенном доме, где жильцы регулярно (!) платят управляющей компании за обслуживание. Этот подъезд уже давно является головной болью электромонтеров и работников ЖЭКа, но то ли стихия все время оказывается сильнее их усилий, то ли пора наконец приступить к устранению не следствий, а причины, только воз и ныне там.
Татьяна Медведева, инженер отдела эксплуатации ООО «Жилищное управление», уверяет: компания делает всё, что в ее силах, чтобы устранить течь. Только самое главное – капитальный ремонт кровли – она сделать не в состоянии: это прерогатива «Службы заказчика» и, соответственно, бюджетные деньги. Хотя, как вспомнил Сергей Васильев, проживающий в квартире №36, пару лет назад по подъезду ходили люди, собиравшие подписи в пользу ремонта кровли и лифта на собственные деньги жильцов. Но дальше сбора подписей дело не продвинулось. Дом построен в 1979 году, и, по мнению Татьяны Николаевны, его мягкая кровля должна была подвергнуться капитальному ремонту уже не раз. Последнее посещение этого подъезда работниками «Жилищного управления» произошло как раз во время недавнего дождя – они оценивали фронт будущих работ, ведь первая половина июля – пора традиционных подъездных ремонтов. ЖЭК учитывает пожелания жильцов, многие из которых предлагают свои перечни необходимых, по их мнению, работ. Здесь главное – чтобы у собственников квартир не было задолженностей по оплате. По словам Татьяны Медведевой, предварительные работы на кровле дома №29 уже начались. Но это вовсе не значит, что этим летом она будет перекрыта. Всё зависит от того, внесет ли «Служба заказчика» этот дом в список «везунчиков», которых в этом году ожидает капитальный ремонт. А здесь – прямая зависимость от величины суммы, выделенной в этом году из муниципального бюджета на эти цели. Но, судя по тому, что в 2009 году из 53 поставленных «Жилищным управлением» на капремонт домов было отремонтировано только пять, и то не полностью, – шансов у него немного. Хотя – надо отдать должное управляющей компании – этот дом подается в списках на капремонт каждый год.
Для жильцов верхних этажей, забывших, что такое благоустроенные квартиры, это, конечно, не может служить утешением. Они платят за обслуживание дома немалые деньги и хотят, чтобы вопросы капитального и косметического ремонта их подъезда решались без них и качественно – теми, в чьи прямые обязанности это входит.